“公积金个人住房按揭贷款额度提高，是降低购房成本的一个重要手段。”其表示，过去公积金贷款额度不够的情况下，很多购房款实际上还是需要购房者以储蓄资金来冲抵的，最后造成购房的负担很大，也使得公积金制度的杠杆效力不够。南都记者昨日从广州银行界业内了解到，行业对于公积金受国家支持这个大方向颇为认可，从目前整个住房市场的“救市”策略看，也应该通过金融制度创新来盘活潜在的购房需求，进而加大住房市场的复苏力度。易居就预计，一些地方城市会在二季度陆续出台鼓励公积金的政策，对于住房市场的活跃有明显的提振效果，这会体现在房地产市场情绪提振等方面。“最近住房公积金政策动态主要有几个特点：一是公积金贷款利率开始下降。二是各地公积金贷款的额度相对应也有所提高，各地提高了对于首套家庭自住房公积金贷款额度的支持。”同策咨询研究总监张宏伟接受南都记者采访表示，个别城市开始降低公积金购房的首付比例，根据估计，住房公积金在跨省、跨市异地支取将会在今年有所突破。对消化广州库存帮助有限从短期来看，当公积金贷款利率下降、贷款额度提高、首付比例下降等之时，也就是市场获得短期政策红利之时，开发商和购房者还应该把握好这个短期政策红利导致的市场放量“窗口期”，否则，公积金贷款政策红利可能转瞬即逝。但是，对于公积金红利缓解广州库存积压的问题，也有不少业内持审慎态度。“广州的市场是60%非广州户口购买者和40%广州户口购买者，而广州的限购政策依然很紧，现在单纯靠本地的市场，远远不足以缓解广州的库存。”公积金对楼价的拉升影响，周峰就表示要看具体的板块和对应供应量是不是充足的。“据我们估算，广州有12%的二手房通过公积金来购买，因此政策红利会对成交量有一定的促进作用。”周峰在接受南都记者采访时表示，但像现阶段公积金，对于高端楼盘来说并没有多大的影响。南都记者从易居房地产研究院了解到，很多人就是卡在了三成首付的比例上。如果公积金政策要改革，降低按揭贷款比例才是降低购房门槛的重要手段。（南方都市报）