广州公积金有望贴息商贷

计划用商业贷款置换公积金贷款 方案已初步与部分银行沟通协调记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉，针对贷款难的情况，该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案。近日，有消息指高层密切关注楼市，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备。业内人士分析，今年政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一，显示房地产业的政策环境将逐渐宽松，相关政策甚至有望在近期即三、四月出台。贴息政策方案待批准公积金贷款政策的变化近期频频成为各界关注的焦点。而此前，更有消息指，住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉，广州公积金贷款一直执行90平方米以下首套住房首付最低只要两成的政策，而针对贷款难的情况，该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案，计划用商业贷款置换公积金贷款，目前这一方案已经初步与部分银行进行过沟通协调，但最终仍然待上报批准。据悉，早在今年的广州两会上，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵就曾经透露，广州正在考虑以银行贷款、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口的问题。知情人士透露，前几年广州并不存在公积金额度紧张的情况，当时非常重要的原因之一就是商业贷款有低至七折的利率优惠，和公积金利率几乎一样；另外一个重要原因是以前公积金贷款旧系统需要耗时半年才能办妥，商业贷款几乎半个月就可以搞定，所以申请公积金贷款的人很少，公积金额度自然充足。而公积金贷款的方案，就计划由公积金中心和银行合作，让借款人去申请商业贷款，利息的差额由公积金中心来补贴给借款人，那么对于借款人来说申请商业贷款的利率也相当于和公积金一样了，借款人就不必苦苦追求公积金贷款。业内人士分析，对于合作银行来说，这个措施带来了稳定的业务量，业绩更有保障。此外，原本应贷给借款人的大笔款项所产生的存款利息，只要大于贴息总额，公积金中心的资金池也不存在亏损的隐忧。此外，公积金中心还可以根据额度的松紧情况调解不同业务的比例。广州国土规划委首推地近日，新挂牌成立的广州市国土规划委首次推出用地，两宗用地皆为商业用地。这两宗商业地分别为天河区高唐新建区旧羊山以南、天慧路以西AT0305189地块和天河区黄云路华美牛奶厂AT1008045地块，两宗地挂牌出让现场竞价及成交仪式将于4月21日在广州天河区天润路333号广州公共资源交易中心举行。楼市政策“红包”或近期派发业内称相关政策最快三、四月出台在前2月楼市成交数据未如预期的情况下，3月内各地纷纷出台地方新政，在信贷、保障房等方面松绑楼市。昨日，有消息指高层密切关注楼市，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。这些政策中，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。有关部门正等待合适时机推出相关政策。房贷、税收、限购等或将调整数据显示，1~2月，全国房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。有分析指，这一成交量有春节假期的因素影响，但也有前一阶段需求消化后成交量放大略显发力的原因。昨日有消息就传指，高层正有望推出新的支持楼市政策，例如购买二套房最低首付比例可由当前的60%降至50%；在税收方面，为降低交易成本，二手房交易营业税免征年限可由5年调整至2年；降低一线城市限购门槛等政策都是备选的政策“红包”之一。新政出台可能性越来越大“政府已提出要支持改善型需求，从稳定住房消费的角度出发，首先应该在房贷方面有所刺激。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，以广州为例，二套房首付的比例比其他非一线城市的六成还高10%，而全市大户型的单位占比较大，约10万套存货中，平均每套的面积高达131平方米，二套房贷政策松绑，将有利于这部分改善型单位得到消化。黎文江表示，另一方面，当前楼市中的投资投机需求有限，而一手房价格与二手房价格的价差却依然存在，调整营业税免征年限，也将有利于改善型需求进军这些物业。“预计新的救市政策最快将在三、四月间实行，最晚上半年就会推出。”方圆地产首席市场分析师邓浩志透露。（广州日报）