在对沪上多家商业银行的购房利率进行摸底发现，目前，多数银行的首套房贷款利率均可实现有条件9折，市场平均贷款利率折扣维持9.5折。但对于二套房购买，目前包括工、农、中、建、交在内的所有商业银行均表示：无折扣，严格执行基准利率1.1倍上浮的标准。 　　同时，由于春节后进入一个新的贷款额度使用周期，大多数银行目前能够保证在1个月左右的时间内放款。相比2014年3季度至4季度紧张的房贷市场，2015年初已出现宽松的景象。 　　据了解，所谓“有条件实现9折利率折扣”，目前沪上商业银行多数采用的是房贷业务捆绑存款类业务的模式。 　　如中国银行(601988,股吧)客户能够在贷款日前3个月内，实现日均存款资产在100万元以上，便可享受首套房贷款9折利率的优惠。农业银行(601288,股吧)客户则是在贷款金额超过80万元，并购买10万元以上理财产品后，即可享受首套房贷款9折利率的优惠。

　　值得一提的是，就在2014年末，从农业银行了解到的房贷政策为，贷款金额超过150万元，存款超过10万元，并且客户购买的为上海（楼盘）本地普通住宅方可享受95折首套房贷利率优惠。