新年广州二手楼市迎来“开门红”。1月4日，羊城晚报记者走访广州各大房产中介了解到，元旦三天假期，广州二手房成交量较去年12月同期上升超一成，较去年元旦假期则上升约两成。而房贷新政则是促进元旦假期成交量上涨的主要因素。　　交易量同比上升近两成　　昨日下午一点多钟，在位于新港西路的一家中介门店内，不少房产经纪都正忙得不亦乐乎。“先生，是想买房还是租房？”在一房产中介处，看到有客人进店，该店一正在接待其他客户的经纪人员抬头热情地问道。当得知该进店客人想买房时，这名房产经纪表示，“请稍等，我马上安排人员接待您。”据了解，该店共有8位经纪人，有5位带客户看房，3位正在协商谈判。　　“除了元旦当天客流量较少外，1月2日和3日，看房、买房的人特别多，尤其是1月3日，我们接了近30拨客人，促成了两单买卖，还有不少买家之所以没能成交，是因为价格没有谈妥。”上述房产中介一位余姓经纪表示，假期三天，该中介共促成3单买卖交易。　　满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，1月1-3日,经满堂红地产促成的二手住宅买卖达38宗，比2014年12月同期增加13%，比去年元旦假期的成交量则增加约两成。　　合富置业位于天河区一门店的负责人也透露，该店元旦期间的交易量同比上升近两成，环比则上升一成。　　二手房价环比上升1.1%　　在位于中山一路一中介处，一对20多岁的年轻情侣看到现场有人成交下订，内心也不再纠结。“刚才看的那套房子还不错，如果能再降点就好了。”该情侣向一王姓经纪人员请求，“能否帮忙再讲讲价？”　　“房贷新政出台后，买得起房的人多了，房价是很难讲下来的，而且这个业主已多次表明是实收。”王姓经纪人员表示，近期买房的人大幅增多，而可以议价的房源却越来越少。听了王姓经纪人员的话后，小情侣商量了一番并电话咨询家人后，决定约卖家认真地谈谈。　　周峰透露，根据满堂红的统计数据，元旦三天，全市成交均价为20122元/平方米，虽然同比下滑了1.6%，但较去年12月同期则上升1.1%。　　靓家地产、合富置业、中城地产等房产中介的一些门店也均表示，元旦三天广州二手房成交均价较去年12月上升了1%到1.3%。“随着市场的回暖，不少房源价格也开始走强。”中城地产负责人刘小姐表示。　　贷款新政助推买涨心理　　“买房人多是买涨不买跌的。”房产经纪杨先生告诉记者，元旦假期他接待的不少看房客，都聊到房贷新政。“新一年开始，银行的信贷会在第一季度相对宽松，对准客户的申请审批也相对容易一些，故加快了购房者下决定的时间。”周峰也认同房贷新政的推动作用。　　周峰分析认为，对于二手楼市来说，2015年第一季度特别值得期待,尤其是1月和3月,因银行信贷充裕,且高度集中在第一季度释放，预计今年第一季度会比去年同期的成交量增加两成以上。不过，周峰还表示，第二季度之后，则要看穗六条有没有放松的可能，因为客户的储备量远不及消耗量，若没有放松，第二季度的信贷又下滑的话，成交量就会随之减少。（羊城晚报）