算账据介绍，现行公积金贷款政策的“个人45万元”和“夫妻70万元”的额度都是上限，如工作时间短、月缴存额度低，一般只能贷十几万。新政虽降低了门槛，但要看账户缴存余额。央行降息后，大连地区11月22日起执行新的公积金贷款利率，5年以下（含5年）从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%。相对的，目前商业银行五年以上个人住房按揭贷款利率如按9折计算，为5.54%，利率差达1.29%。吴先生计划买均价13500元/平方米的新建楼盘。若购买90平米户型，总房款121.5万，除去首付3成，需贷款85.05万元。如果公积金账户余额是2万:现行贷款成本：45万公积金贷款（30年等额本息）：每月还款2213.73元；总支付利息346942.62元40.05万元商业贷款（30年等额本息）：每月还款2284.06元；总支付利息421760.27元30年贷款的总利息为：768702元新政（只能公积金贷款30万）30万元公积金贷款（30年等额本息）：每月还款1475.82元；总支付利息231295.08元55.05万元商业贷款（30年等额本息）：每月还款3139.51元；总支付利息579722.91元30年贷款的总利息变成：811017元变动后吴先生总计需多还42315元曲先生工作多年，6月起缴纳公积金，目前余额5100余元，需贷款45万：现行贷款成本:等公积金缴费满9个月时贷款45万，月供2千多，除去每月缴存的约900元，只需还1200多元新政（只能公积金贷款7万）需要商业贷款38万，每月缴存的公积金只能用来还贷，38万的商贷按30年算，每月也要还2千多实际还款压力翻了一倍赞成提现不影响贷款额度获点赞虽然对新政反对声音不小，但也有很多认同新政的网友，在民意网上表达了对新政实施的迫切渴望。现行政策中，实际可享受的贷款额度与公积金账户余额是否用于转账偿还贷款挂钩，即借款人及配偶选择以现金方式提取公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度将会受到影响，为原贷款额度减去贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）的额度。如果不提取公积金，用住房公积金账户余额转账偿还本次贷款，可享受按《大连市个人住房公积金贷款管理办法》计算的贷款额度。拟实施的公积金新政中，“取消实际可享受的贷款额度与公积金账户余额是否用于转账偿还贷款挂钩的规定”受到了网友的欢迎。网友们认为，这一政策是指在不影响贷款额度的前提下可以提取公积金账户余额了。老员工若贷款手头宽裕不少市民刘先生按自己的理解算了一笔账，他表示，新政充分考虑了这种缴纳时间长并且没买房的老员工。据他介绍，他的公积金缴纳了七八年，账户里也有15万了。但是按目前政策，提出15万元用来装修，就只能贷款30万。如果新政策实施后，既可以贷款45万，又能把15万提出来装修等，手头一下宽裕很多。因此他建议马上实施新政策。网友“王军”：政策很好，对我们有余额但是每个月缴费少的人有帮助！对我们这些工作了五六年的老员工帮助很大，如果按以前的政策，虽然账户有余额，但是每个月就交500元钱的人来说根本就贷不了45万，并且贷款时还要扣除公积金的余额，现在的政策很好，充分考虑了老员工的需求，赞一个！网友“黄小豆”：我想说很支持取消贷款额度与账户余额是否用于转账还款挂钩的规定。对于我们这些账户里有些钱的普通老百姓无疑是个非常大的好消息。针对目前我的情况，如果执行新政，就不需要组合贷款，也不用凑三成首付。所以很期待新政策能尽快实施。我身边的人也都很支持这一项改革。（半岛晨报）