他认为，尤其在公积金新系统上线以后，更能确保公积金贷款申请在20天内可放款。据悉，以前，东莞住房公积金系统和银行系统数据没有实现互通，市民提取公积金要先前往市住房公积金管理中心排队拿提取凭据，再去建设银行排队办理提取业务，耗时耗力。另外，新系统实现了与房管部门信息联网互通。公积金贷款申请无需开具《借款人家庭第二套住房认定协助查询函》和《借款人家庭住房信息查询证明》；另外，贷款审批时间缩短，贷款审核时间由原来的10—15个工作日缩短为5个工作日。既然新系统的上线缩短了贷款审核时间，为何仍有市民反映公积金放款慢？李庆星表示，主要因为文字资料有误造成了贷款申请退件，退件占总申请的两至三成，直接影响了办理手续审批流程。对此，有人提出公积金中心可借鉴商业银行的处理业务的方式，安排相关的工作人员到售楼部办理公积金贷款业务，这样既可以提高效率，也可以减少文字资料出错的概率。对此，李庆星表示，目前，由于人手等问题，暂无此计划。全市15家商业银行可贷公积金曾经，售楼员以“因为没有盈利，银行不愿意做公积金”贷款为说辞拒绝为客户申请公积金贷款？对此，银行是否因为此理由不愿意支持公积金贷款？记者采访了与东莞公积金中心合作的各大商业银行，银行相关负责人均表示，公积金贷款是民生工程，承担一定的社会责任。若公积金中心通过贷款审批，银行会马上放款。一位银行的内部人员告诉记者，公积金中心会给予银行相关的手续费用。不过，公积金中心只是与部分商业银行合作办理贷款业务，某些开发商或未与相关的商业银行合作，导致某些楼盘未能办理公积金业务。李庆星亦表示，公积金中心委托银行办理贷款业务，会给予银行一定的手续费，约占利息的5%。某商业内部工作人员表示，商业贷款与公积金贷款相比，商业贷款由银行审核通过可以马上放款，公积金贷款则需要公积金审核后银行才能放款，而组合贷款需要公积金中心和商业银行共同审批，双方通过后可以放款。目前，共有15间商业银行与东莞公积金中心签订委托贷款协议，包括建设银行东莞分行、中国银行东莞分行、农业银行东莞分行、工商银行东莞分行、招商银行东莞分行、东莞银行、东莞农商银行、中信银行东莞分行、广发银行东莞分行、兴业银行东莞分行、邮政储蓄银行东莞分行、上海浦东发展银行东莞分行、华夏银行东莞分行、交通银行东莞分行、渤海银行东莞分行。 一位业内人士表示，公积金贷款属于政策性贷款，公积金中心对其风险把控非常严格，审批的条件比较严谨，手续也较为烦琐。这样，一方面开发商担心购房者反悔退房，另一方面开发商更愿意尽快回笼资金。基于以上两种原因，开发商更愿意购房者选择商业贷款。公积金新政出台时间仍未定据统计，截至今年11月底，东莞市住房公积金缴存总人数达97.25万人，今年累计缴存额达752748万元；今年累计提取额450151万元；今年新增贷款累计16490万元，共计发放贷款（含二手）3205笔；个贷率约为62%，可见资金非常充裕。从以上数据可看，东莞公积金的资金非常充裕，不存在额度低的状况，为何公积金贷款遇冷？李庆星总结了以下几方面的因素，首先，职工不符合公积金贷款的条件，如其账户余额不足，某些企业没有足额为员工缴存公积金，降低其公积金贷款的基数，变相剥夺职工的利益，如员工月薪8000元，企业只按照3000元/月的工资标准缴存公积金。他表示，若公积金中心得知该情况的发生，会催促企业全员足额缴存公积金。他说，另外，受制于现行的可贷公积金余额的8倍的政策条件，很多职工不符合贷款的条件。公积金新政将改变这一现状，最高可贷款接近余额20倍。不过，该新政还处于走流程阶段，出台的时间未定。“还有一个很重要的原因是，购房者使用公积金贷款的占比较低，受制于公积金的缴存面低。”李庆星表示。据官方数据统计，在企业的职工应缴存公积金是424万人，账户数（包括休眠账户）共计126万人，实际缴存公积金96.5万人，只占其中的四分之一，可见，实际缴存公积金的人数远小于企业的职工应缴存公积金的人数。李庆星说：“如何提供企业为职工缴存公积金的意识显得十分重要。公积金中心接到此类投诉，会及时取证，查清事实后责令企业三个月内整改。”现阶段，东莞与珠三角7城实现互贷，暂未扩大互贷的范围。“目前，至于东莞公积金是否能在全国范围内实现互贷，还在研究阶段。”李庆星表示：“另外，我们了解到有一类群体因为工作的原因被派驻到东莞，其户口或在湖北省，在广州缴存社保公积金。因此，他们是无法提供东莞的户籍证明和缴存证明，也难以在东莞申请公积金贷款的。”■公积金贷款流程●客户到楼盘签约，签约后由楼盘律师递送客户资料到公积金中心进行审批，公积金中心需要在5个工作日内审核资料。●审批完成后，公积金中心通过公积金贷款系统将审批信息发送到楼盘律师处，再由律师递交资料及系统数据到银行。●银行在8个工作日内核定资料、签署合同并放款。●其他时间空隙是律师报送资料的中间环节。■公积金资金充裕

截至今年11月底，东莞市住房公积金缴存总人数达97.25万人，今年累计缴存额达752748万元；今年累计提取额450151万元；今年新增贷款累计16490万元，共计发放贷款（含二手）3205笔；个贷率约为62%。 南方日报