今年以来，楼市迟迟走不出调整的“紧箍咒”就是房贷(包括额度和利率)，即便是6月份以后央行和银监会连续喊话、9?30央行松绑限贷，也没能真正调动商业银行支持居民购房、真正落实优惠利率的积极性。11月21日的降息又是非对称降息，特别是存款利率上浮区间进一步放大至1.2倍，毫无疑问银行资金成本会进一步提升，将直接影响银行投放个人房贷的积极性。这样的疑虑近一周以来笼罩着行业各方，尤其是在当前市场回暖的关键期，银行的支持力度决定着市场的走向。　　为此，我们对全国33个城市的93家银行分支机构进行了电话调研，调研结果显示：事实上我们太多虑了，此次银行房贷相当给力，全国各城市银行贷款环境较之前都有所放松。主要表现在：一，多数银行执行央行新规，下调基准利率；二，9.30政策已落地，银行都已认贷不认房；三，接近7成银行首套房贷执行新基准利率(6.15%)，2成银行还有优惠，仅个别银行上浮10%；四，二套房方面，要求首付6成银行居多，上浮超过最低1.1倍的银行占18%，个别上浮30%。　　“9.30“政策已基本落实，多数银行房贷已执行新基准利率　　从调研的结果看，大多数城市的银行分支机构已调整首套房认定标准，“9.30“认贷不认房政策已基本落地执行。　　多数银行已开始执行新的基准利率，五年以上贷款基准利率调整至6.15%，相当于降息前的9.4折。值得注意的是，仍有上海建设银行(601939,股吧)、贵阳建设银行以及无锡工商银行(601398,股吧)的房贷业务仍执行原基准利率(6.55%)。　　接近7成银行首套房执行基准利率，两成银行有优惠　　调研的93家银行中， 65%的银行首套房贷执行新基准利率，7%的银行首套房贷上浮5-15个百分点，仅有2家银行上浮20个百分点。另外，有21家银行对首套房贷有9.0-9.5折幅度不一的利率优惠，以国有银行为主，例如杭州交通银行(601328,股吧)、宁波农业银行(601288,股吧)、深圳（楼盘）农商银行等。　　从城市来看， 9个城市首套房贷利率都在基准利率基础上有一定比例上浮，郑州（楼盘）甚至最高上浮20%，其余27个城市则最低实行基准利率或有优惠。

　　近7成银行首套房执行基准利率 这次银行都太给力了