二套房首付6成银行占85%，仅17家银行利率上浮超过1.1倍　　调研结果显示，二套房贷款利率上并没有松动的迹象，但首付6成的银行明显增多。就首付要求看，有79家银行的二套房首付要求6成，占比达到85%，仅有少数国有银行仍执行二套房7成首付标准，如上海（楼盘）建设银行、南京（楼盘）工商银行、南京建设银行等。

　　就利率来看，大多数城市的银行都在执行1.1倍基准利率，仅有17家银行二套房贷利率执行1.2倍基准利率甚至更高的标准。这其中沈阳、石家庄（楼盘）、呼和浩特（楼盘）在实际操作过程中最高上浮范围达20%，而郑州和重庆（楼盘）上浮30%更是常态，为所有调研城市中最高。

　　近7成银行首套房执行基准利率 这次银行都太给力了　　放款周期普遍加快，半数银行仅1月左右，较年中翻倍

　　从放款周期来看，近期银行放款周期相比年初抑或年中时都普遍缩短。我们调研的银行中，接近50%以上的银行放款周期仅为1个月左右，更有9%银行放款周期在2周，约4成的银行表示放款时间以贷款人资质而定。在7月底的调研中，仅24%的银行会在1月内放款，甚至有16%的银行放款需要2个月。由此可见，此次降息后银行房贷较之前有明显加快，购房支持力度加强。

　　近7成银行首套房执行基准利率 这次银行都太给力了　　我们认为，目前银行对个人住房贷款业务的积极性超出了市场预期，首套房落实新基准利率甚至还有优惠，利率重回5时代，将大幅度提振市场信心，短期可能会带来成交量的回升，在年末形成翘尾。但降息带来的银行资金成本上升，这样的情况还能持续多久，依然存疑待考。

　　对项目来说，购房者要获取更加优惠利率将变得困难，基准利率将成为房贷新常态。短期内楼市上行趋势有望持续 ，去库存的窗口期还将延续，企业应积极迎合刚性需求和改善型需求购房心理，继续以价换量。