所谓房产二次抵押贷款是指贷款申请人用已经办理过一次贷款抵押的房产，再次提交给银行进行贷款的二次抵押。而银行则会按照目前房产的价值减去上次贷款的余额后将剩余的部分按一定比例给贷款人发放贷款。

适合人群：

1、申请人为上海市居民而年龄在十八岁到六十五岁之间，且申请人还必须是曾经办理过一手的房屋抵押贷款的客户；

2、申请人第一次贷款是能按期还本付息且偿还时间已在两年以上；除了申请人具有良好的信用外还应具有稳定的工作和收入。

上海房产二次抵押贷款流程：

1、借款人联系信贷经理，了解二次抵押贷款的条件和所需手续；

2、根据咨询所得内容，准备材料，与贷款信贷经理预约办理贷款；3、在预约地提交贷款所需资料，提出贷款申请，并商定贷款相关事宜；4、贷款事宜商定完毕，借款人办理抵押登记手续，签订贷款协议；5、贷款机构发放贷款。（文/九财网 小安）