随着央行房贷新政执行月余的时点节点到来，银行首套房认定细则中的最低7折利率优惠并没有出现在上海房贷市场。据网易财经了解，目前上海地区，还清首套房贷后再购买二套房的利率优惠最低只有9折。上海一家大型房屋中介相关人士向网易财经介绍，利率最低优惠至9折的仅有三家银行，分别是农行、招行和交行。“目前市场上根本没有7折的利率优惠，银行不会做亏钱的买卖，即便是9折的优惠，也是有一些附加的条件”，该人士称。据他介绍，农行之前是9.5折，最近刚刚调至9折，但需要存贷款额度10%的保证金三个月在银行，而招商银行是需要存15%的保证金，期限是一年，“这种情况对手头流动资金少的购房者就不太适合。”另一名中介人士向网易财经表示，此前有优惠的银行反倒是取消了，一些没有附加申请条件的银行在审批的时效性上就会差一些。“由于临近年底，银行的贷款额度有限，有利率优惠的银行申请的人多，自然放款就会形成排队现象，批贷一周左右时间，但放款可能就需要1-3个月不等的时间。”另据业内人士透露，年内上海地区公积金贷款放松的可能性不大。中原地产行业监测数据显示，10月份，在40个重点城市中，一线城市成交面积回升最为明显，环比增幅超过25%，而部分三四线城市却环比出现回落。

“由于二套房贷新政在一线城市落地情况更为严格，比如上海受“普通住房”标准限制；且四城市均未取消限购，三套以上房贷没有放开，但一线城市成交量表现却反而好于其他城市。”