为了享受首套房贷政策而“还老贷新”，不一定划算。在“还老贷新”之前，一定要考虑三个方面的因素。一是目前手上“老房贷”的利率水平。如果老房贷执行的是7折利率，目前年息只有4.585%。如果将老房贷还清再贷，目前很难再享受到利率优惠，只能执行6.55%的基准利率。同样100万元10年期的贷款，新房贷要比老房贷多付近12万元的利息。二是要考虑老房贷已经贷了多久。如果贷款时间很短就提前还贷，不同的银行会有一些不同的惩罚性措施。如果贷款时间已比较长到了中期，相当于已提前向银行还了相当部分的利息，此时提前还贷也不划算。三是要考虑用于提前还贷的机会成本，也就是用于提前还贷的资金现有投资收益水平的高低。如果投资收益水平远远高于房贷利率，也不宜提前还贷。算账：高利率下贷款买房投资不划算以首付30万元，贷款10年期70万元为例，月供7966元，10年利息总额高达25.6万元。算上3%的契税等费用，100万元的房子购房总成本接近130万元。最新发布的9月百城价格指数显示，百城住宅均价同比仅涨了1.12%。按这一涨幅计算，10年后房价不到112万元，投资10年甚至还亏损10多万元。与此相对应，如果将30万元投入年息6%的银行理财，同时每月定投7966元，10年后可收回1872831万元。