广州市住房公积金管理委员会11日对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议，新政明确公积金贷款仅限于首次使用者，同时将首付从两成变为三成，额度计算公式也更严。此次会议首度向部分媒体和市民代表开放，记者直击此次决策过程。广州住房公积金管理中心相关负责人详细解释做出这一“两难”选择背后的原因：公积金承担全市三成以上的房贷业务，另一方面公积金提取比例已超过警戒线，为了保证资金安全，如不暂停公积金二次贷款，则需要通过控制取款规模或降低个人贷款额度，而这两种方式对市民影响更大。公积金贷款购房 超八成为首次置业此次酝酿的广州住房公积金贷款新政中最受关注的莫过于“已使用过住房公积金贷款不予贷款”的条款。在此前征求意见时，有45.94%的反馈称反对限制公积金二次贷款。11日一早，在广州市政府的会议室内，各家媒体早早架起了“长枪短炮”，将目光聚焦在此次首度开放的广州市住房公积金管理委员会会议。会议的讨论在进入公积金贷款新政议题时进入白热化。主持会议的广州市常务副市长陈如桂逐一询问管委会委员们对这一新政的看法。广州住房公积金管理中心主任夏卫兵表示，新政设置“不能贷两次公积金”等新规，主要目的是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金贷款，住房公积金制度建立的初衷是为了保障中低收入职工的基本住房需求，已经使用过住房公积金贷款的人，显然已经完成了其基本住房需求，再要求二次贷款有失公允。夏卫兵在会上透露，去年广州按揭购房人群中，有42%使用了公积金贷款；今年虽然放贷有所控制，但仍然承担了全市三成以上的房贷业务，压力很大。另外，广州公积金的提取比例也已超过警戒线，达到全国最高提取比例。目前上海和上海的公积金提取比例约50%，但广州当年新增提取比例达到76%，个别月份甚至超过80%。夏卫兵说，为了保证资金安全，假如不暂停公积金二次贷款，就需要通过控制取款规模或者是降低个人贷款额度来解决，但估计后两者方案对市民影响会更大。因此，在目前资金紧张情况下，先暂停二次贷款申请，“今后如果资金充裕了，在首套满足后仍有余额，再进行考虑”。在会上，多数广州市住房公积金管理委员会委员对叫停二次公积金贷款等条款均表示赞同。来自银行界的管委会委员说，在目前资金有限、要保证缴存人提取需求的情况下，限制公积金二次贷款是可以采取的手段。“政策要保障缴存人的权利。”广州市市政集团有限公司杨粤黔言简意赅说。管委会委员、来自广州市审计局的张敏笙则从公积金余额的角度说，要有风险意识。“公积金贷款向首次置业者倾斜，才更能彰显公平性。”管委会委员、广州市人力资源和社会保障局代表黄远飞考起了夏卫兵：“在广州使用公积金贷款购房的职工中，有多大比例是首次置业者。”“85%的职工是首次置业者。”夏卫兵说。黄远飞表示，在公积金贷款额度供不应求的情况下，应该在控制风险的前提下最大程度地满足刚需购房客的贷款需求，这样更符合民生需求。在委员们相继表达了各自观点后，陈如桂几次询问有无委员要补充发言，然后才开始小结说，《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》原则上通过，但是还要修改后报市政府审定，然后正式实施。调高存贷比 放宽贷款额度“很多同事来问我，能不能找找后门，帮忙申请公积金贷款。其实你就是申请贷款进入系统了，排队就好。”一位管委会委员的话把现场的人们都逗乐了。针对公积金额度频遭秒杀的状况，增加年度公积金额度被提上了议事日程。在11日的广州市公积金管委会会议上，委员们对放宽今年贷款额度都表示赞同，但表示在预测年度贷款额度时要更加科学，视野要放得更宽。黄远飞说，要对房地产走势进行预判，还要结合央行商贷政策的松紧程度等来制定年度额度，而不是仅依据每年公积金贷款缴存量和贷款量进行预测，这样可以避免被动应对，以免召开临时会议来再讨论额度的放宽。在今年7月份广州市宣布将首度启用年度贷款额度限制时，表示今年按80%的存贷比确定年度贷款额度，比银行存贷比75%略高。但会议上将该比例调高到85%，委员们多认为该比例可行。