目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。那么“如何办理上海贷款买房，上海怎样贷款买房最划算？”下面九财网小编来为大家简单介绍。

住房公积金贷款

对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率（一套房贷款5年以上，公积金贷款利率是4.5%；商业贷款一套房贷款5年以上，基准利率是6.55%）。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业性贷款

未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为30万元（通常个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万），如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

总结：通过以上内容介绍，可知个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。当然，有些时候并不能够申请个人住房公积金贷款时，选择商业贷款也是唯一的途径的。