近日，一份从建设银行上海市分行传出、名为《住房金融业务部业务通知单》的文件上周末在网络中疯传。由于该文件内容涉及购房资格的多项认定较现行政策宽松，被市场理解为“限贷放松”的信号。

不久后，建设银行上海市分行严格执行金融管理部门、当地政府和总行等各项政策要求，个人住房贷款始终贯彻落实“认房又认贷”的标准，严格按照现行政策认定首套房贷和二套房贷，并未放松认定标准。对于市场传闻，在监管政策和地方政策没有变化的前提下，建行上海市分行不会执行类似传闻所涉的相关政策。

与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。

据了解，上海多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄 贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。（文/九财网 小安）