正式抵押登记是指以房产或其它动产、不动产作抵押，并签定银行贷款合同，银行会根据抵押的评估价值，给予一定的贷款额度，根据贷款人的申请要求，放款到贷款人的指定账户，银行放款完成。根据贷款合同，贷款人要在每月固定时间足额向银行还款，至此，正式抵押登记生效。

就是抵押人为了对债务的抵押担保，根据中华人民共和国民法典规定，与债权人签订了抵押担保合同，并到不动产登记部门办理抵押登记，只有经过抵押登记，抵押权人才对抵押物享有优先受偿权，即将不动产权证交给不动产登记部门，不动产登记部门出具他项权证。

正式抵押登记是指对现有房屋的抵押，表明该套房的财产已取得产权，但尚未清偿。办理抵押贷款必须办理正式抵押登记，方可生效。如果只签订抵押合同而不办理正式抵押登记手续，抵押物就不能起到担保作用。因此，申请抵押贷款，必须在签订抵押合同后申请房地产抵押登记，并领取其他房地产权证。此外，抵押登记可以有效防止重复抵押的发生，并能有效保护抵押权人的利益。一般应办理抵押登记，并提供以下资料：

（1） 不动产抵押登记申请书；

（2） 抵押权人身份证明或法人资格证明；

（3） 抵押合同；

（4） 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

（5） 能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；

（6） 能够证明抵押房地产价值的材料；

（7） 登记机关认为必要的其他文件。

正式抵押登记就是抵押人去房交所抵押窗口正式办理好抵押登记了，房产已经抵押在抵押权人名下了，希望能帮到你。