10月，楼市发生了两件大事。

一件是大连本地事件，已有银行开始降息。另一件全国性事件，房产税即将试点。这两个事件与你息息相关，咱们一件一件来分析！

1、降息，为刚需让路！

大连涨了几个月的房贷利率，终于降了！

10月即将结束，大连已经有部分银行开始降息并降低贷款要求。下降幅度有限，但却是一个积极的信号。

10月为22日开始执行，具体以银行为准。

其实，这源于10月21日国新办举办的一场重点工作发布会，会上有三个重点：

①督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

②保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

③因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

划重点：刚需、平稳健康

楼市调控越来越精准，在打击炒房客和挤水分的同时，也不要“误伤”刚需。毕竟，目前房价不低，贷款成本直接关乎每个购房者的生活质量。

在买房路上，贷款利息绝对是交易成本中的大头。来算一笔账，以商贷100万元为例，贷款期限30年，等额本息的还款方式，按照首套房5.9%的利率来计算，需要支付利息超113.5万元。

贷款利息超过本金，对刚需来说，相当不友好！为刚需“减负”势在必行。

2、房地产税，没那么简单！

喊了十多年的“房地产税”，终于等来了“临门一脚”。

房地产税不是为了增加人民的负担，而是为了引导住宅合理消费，土地资源的集约利用。

①作为税改的重要一步，未来填充地方的财政收入

②打击炒房、囤房

③促进共同富裕

房地产税≠降房价=影响房价

对于即将试点的城市来说是“靴子落地”，而对于其他城市来说，虽然房地产税还很遥远，但却会对长远形成一种“自上而下”的影响。

未来的趋势是，鼓励首套和刚需，打击“投机”。

房地产税未来必然要征，对刚需没有影响，对改善有一定影响，对投资影响较大，对投机是毁灭性地打击。

3、刚需，年底是个机会！

从现在开始到年底，是一个大连刚需看房的时机。

楼市预期不高，年底没完成任务的开发商着急回款，特价房会更多。虽然，贷款利率降得不多。但是，如果满足自住需求，遇到价格差足够大的“特价房”，还是建议“捡漏”的。

多套房不如一套好房，未来，这种楼市新逻辑必然占据主导。

因此，人生的第一套房一定要“好住”，否则别想下一套。

很多人买房都想抄底，但是“底”是相对的，也是要看运气的。到了目前的阶段，既想要特价房，又想要好房源，还想要贷款利率低，是不可能的。

楼市的周期被调控拉长，目前房贷刚开始松动，特价大幕刚开始打开，刚需们需要在充分了解自己“需求”的基础上更加“慎重”地看房。

毕竟机会是留给有准备的人，你准备好了吗？