什么是共有产权住房？

共有产权住房，是一种在房产所有权上实行"多元共有、分层管理"的房屋产权制度，由国家、集体以及居民自愿购买共同产权份额，归属共有产权人共同管理、使用、享有。共有产权住房旨在解决普通家庭购房难的问题，当前已被多个城市发展成为住房保障的一种途径。

共有产权住房可以出租吗？

共有产权住房买来是用来自己住的，而并不是投资。因此，共有产权住房不应当作为一个投资品种被出租。

尽管共有产权住房在购买上需要缴纳住房公积金，但是其出租、转卖等行为都与房屋产权法的相关规定是不相符合的， 故共有产权住房进行出售/转让、出租等行为是违法的。

为什么共有产权住房不能出租？

首先，共有产权住房不是商业房产，不全属于产权人所有。产权人拥有的是共有产权份额，共同支配这个房屋使用和管理。这份共有产权主要是政府和企事业单位给员工等低收入人群发放，旨在帮助他们在城市安居乐业。

其次，共有产权住房的禁止出租规定是为了保护普通群众的基本住房需求，解决低收入、中等收入群众的住房困难。如果共有产权住房可以出租，这些住房就会被一些人士视为高额回报的投资物业，那么将导致基本住房刚需群体的生活成本提高，侵害他们的住房权益。

违规出租共有产权住房的后果是什么？

无论是将共有产权住房出售或出租都涉嫌违法行为。在购买和使用共有产权住房时，产权人需要遵守成都市《公共租赁住房管理规定》中的相关规定，不允许用于个人投资，更不能出租得到收益。

如果违规出售、出租共有产权住房，将会受到惩罚，相应业务将被受理，依据《房屋管理法》等法规，结束出售、出租行为，违约可能导致住房公积金的原、新、下一代都不能再参加共有产权住房申购等处罚。同时，他们的违规行为也将影响到其邻居的正常生活。

如何合法使用共有产权住房？

对于购买了共有产权住房的产权人，需要明确其产权和使用权的权利范围，只能用于自住，不能出售、转让、出租。同时，产权人需按照相关规定缴纳住房公积金，不得欠缴或拖欠。

如果因为各种原因不再需要或难以使用共有产权住房，产权人可以通过回购或者申请退租等方式将共有产权份额归还给政府，以免出现非法变相出售、出租的行为。

总结

共有产权住房是一种住房保障方式，目的是解决普通家庭购房难的问题。和其他房地产行业不同，共有产权住房的功能定位以解决住房难题为主，违反规定进行出租等行为的风险和后果很大。产权人需明确其权利和义务，依法依规使用房屋，尊重该项目的用途，不得出售、转让、出租等行为。只有秉持正确的理念，才能够真正实现共有产权住房为公众服务的初衷。