1. 企业贷款按揭买房的概述

企业贷款按揭买房是指企业向银行申请贷款，在银行授权下购买房产，以房产作为抵押物，并按照合同约定还款。与个人按揭贷款相比，企业贷款按揭买房的贷款额度更高、利率更低，但对企业实力、正常经营、保证贷款用途等方面需求较高。企业购买房产，既是办公室、员工宿舍、研发中心、生产基地等发展需要，同时也是投资保值的一种选择。

2. 企业贷款按揭买房的年限种类

根据贷款年限种类，企业贷款按揭买房可以分为短期贷款、中长期贷款和长期贷款。其中，短期贷款一般是指贷款期限为一年以内的，具有资金快捷、灵活等特点；中长期贷款一般是指贷款期限为 1-5年，适用于企业投资、扩大生产规模、开拓市场等短期经营需求，但利率相对较高。长期贷款一般是指贷款期限为5年以上，适用于企业规划、战略部署、资产扩张等长期需求，利率相对较低。

3. 企业贷款按揭买房的可贷额度

银行对企业贷款按揭买房的可贷额度，实际根据企业实际经济情况而定。通常情况下，贷款额度会受到企业规模、发展前景、财务状况、担保方式等多种因素影响。银行通常会按照企业资产净值、盈利能力、现金流等方面进行评估，最终决定贷款额度。根据业内经验，企业贷款按揭买房的贷款额度一般在总财产的30%左右。

4. 企业贷款按揭买房的准备条件

企业申请贷款按揭买房，需符合一定的准备条件。首先，企业应具有良好的财务状况和经营状况，无不良信用记录。其次，企业应有稳定的收入来源。另外，企业必须具有购房所需的全部钱款，并能够按时缴纳按揭还款。最后，企业应具备足够的担保能力，拥有足够的不动产或流动资产抵押。

5. 企业贷款按揭买房的申请流程

企业贷款按揭买房的申请流程一般是先填写企业贷款的申请表，然后提交资料审核，银行进行尽职调查和评估，最后确定贷款额度、利率、担保方式等条款，并签订贷款协议。

6. 企业贷款按揭买房的优劣势分析

企业贷款按揭买房从整体来看，优劣势性分别体现在以下几个方面。优势方面，一是贷款额度较高；二是利率低，还款期限较长；三是担保方式多元化；四是企业购置房屋作为办公室等，有利于企业长远发展。劣势方面，一是手续繁琐，申请的成功率较低；二是贷款期限较长，若经营不善，可能产生较大压力；三是购房限制较多，如区域、面积等限制。因此，企业应根据自身实际情况来考虑是否购房，应咨询专业的律师和会计等人员，降低可能存在的法律风险和财务风险。

7. 企业实战案例

某采矿企业在业务拓展中需要购置办公楼，作为公司总部。该企业在拟定购房计划后，第一时间咨询了多家银行有关贷款的政策和贷款期限、利率等。由于企业在当地的知名度很高，规模也较大，银行对该企业的贷款额度较为宽松。经过相关部门的审核和评估，该企业在贷款额度、利率等方面获得了很优惠的条件，为企业的长远发展奠定了坚实基础。

8. 结尾

企业贷款按揭买房是一项非常可靠的融资方式，可致力于解决企业需求增长、新建项目投资等融资难的问题。但是，企业购房需要考虑经营稳定性、准确估算贷款需求额度、评估自身资产负债情况等，它远非简单的买房和还贷而是一项长远规划和战略部署。