房贷审批是购房者获得房屋贷款的关键步骤，然而很多购房者并不了解房贷审批的流程和标准，导致房贷申请被拒绝或者条件不利。以下是影响房贷审批的几个原因。

首先是信用评分。购房者的信用评分是银行考虑是否向其提供房贷的重要因素。如果一个购房者的信用评分很低，银行就会认为他们不太可能按时偿还贷款，因此可能会拒绝房贷申请或提高利率。购房者应该定期检查自己的信用评分，确保它符合银行的要求。

其次是收入和债务。银行会审核购房者的收入和债务情况，以确定他们是否有能力偿还贷款。购房者应该提供足够的收入证明和完整的财务记录，以证明他们有足够的收入和能力支付贷款。如果购房者的债务负担太重，可能会降低他们的贷款额度或者拒绝他们的贷款申请。

第三是首付款。银行会根据购房者提供的首付款比例来决定是否批准他们的贷款。购房者应该提供足够的首付款，这可以表明他们对购房计划的承诺，并且可以减少贷款的金额和支付利息的数量。

最后是房屋估价。银行会根据购房者购买的房屋估价来决定是否批准他们的贷款。如果房屋估价低于购买价格，购房者可能需要提供更多的首付款或者寻找其他贷款机会。

综上所述，购房者应该了解房贷审批的标准和流程，以便尽可能地减少被拒绝或受到不利条件的风险。购房者应该提供完整的财务记录、足够的首付款和可信的收入证明，并且尽可能提高自己的信用评分，以获得更好的房贷条件。