购房贷款在当今生活中并不新鲜，但是许多人在支付了首付款后很长一段时间将成为房屋的奴隶。是的，是，是房子的奴隶。有些人可能会借10年20年，甚至有些借30年，在这么长的时间内还贷的压力也比较大。

实际上，当我们第一次买房子时，我们有一些技巧。如果您很好地使用它可以省下一大笔财富，下面我将为大家娓娓道来。

大多数刚需购买房屋时，由于缺乏经验，碰到任何事情都会依赖开发商或中介人员。但是，由于贷款额大和贷款期限长，实际里面大有文章的。不要急于签订合同，一定要仔细仔细地查看条款明细，仔仔细细的阅读自己的贷款合同，不然会吃大亏。

房贷的还款方式主要有两点种，一个是等额本金，另一个是等额本息。尽管两者之间只有一字之差，但差异非常大。下面我讲给大家讲解一下

我们以商业贷款利率5.9计算得出的300,000贷款期限为20年。如果按照等额本息还款，则累计还款额为511,685元2毛7，选择等额本金的话为465,687元5。可以看出该笔贷款也是30万20年期，但本金节省了超过50,000多的利息

让我们谈谈一笔300,000的贷款。如果期限是30年怎么办？让我们看一下等额本息，计算得出的本金和利息为64万多，相同的选择等额本金那么需要偿还56万多。两者相差近八万元，也就是说，如果选错了，白白浪费八万元。利息是徒劳地给了银行。

我们可以看到有两种还款方式。当本金和本息相等时，如果贷款额相同，贷款期限相同，则利息为数万元。您有20年的贷款和30年的贷款。虽然相差仅十年之差，但您的利率相差不小，差很多。我们今天举的例子只是30万个例子。如果您在城市中处于第一线，则您的房价可能在200万至300万之间，并且您可能能够借入100万以上。那么差异有多大？大家可以网上搜索“房贷计算器”进行计算。