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公积金贷款可贷额度 (公积金贷款最多能贷多大额度)

说到“五险一金”想必当大家并不陌生,今天安心贷理财师(anxin_lc)主要与大家谈谈公积金相关的话题。公积金主要是对于购房者进行的贷款利率优惠。例如当当下的商业贷款利率为4.9%,中国人民银行2017年公布的最新公积金贷款利率为4.35%。公积金贷款一定程度上缓解了工薪族房贷的还款压力。但是公积金贷款对于首次进行贷款的人来说会出现各式各样的问题。

公积金贷款能贷多大额度

一般说来公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例);

按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

如何用公积金贷款

(1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件;

(2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;

(3)借款人及配偶收入证明原件2份;

(4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

(5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;

(6)《住房公积金卡》。

商业贷款的利率是4.9%,公积金贷款的利率4.35%。公积金贷款政策的实施给购房的伙伴节省了一笔不小的开支,贷款100万的情况下,公积金贷款每年要比非公积金贷款节省5500元。通过公积金贷款的实力大家也应该认识到,生活中要有理财意识。

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