买房不易，我们大家在购房时大都会选择贷款购房，在购房过程中，我们都会听到首套房，二套房等名词，对于这些词汇，我们很多人都对此不太了解。不知道自己购房贷款是算首套房还是二套房，今天我们就来了解一下，首套房和二套房贷款有哪些区别，首套房和二套房的认定标准是什么。

首套房和二套房贷款有哪些区别？

首套房和二套房贷款的不同首先是首付比例，如果在不限购的城市，首套房的首付一般在20%，如果是二套房首付就要在30%以上了，最低也要30%。

同时我们在申请贷款的过程中，首套房要比二套房的贷款容易一些，特别是在购房高峰期银行资金紧张的情况下， 二套房贷款要更难申请到。

现在的贷款利率已经转为LPR，根据央行规定二套房商贷利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点，不过60个基点只是二套房贷款利率的下限，银行的实际执行中二套房贷款利率加点一般都要高于60个基点。

大部分城市中，对于90平米以下的首套住房，契税为1%而二套房契税一律为3%，也要个别城市对于首套房二套房契税按2%和4%收取。

首套房认定标准

家庭唯一房产称为首套房，不包括商业办公等不限购房屋类型。

在一些不限购的城市，全款买过一套房，在一些贷款比较宽松的银行，再贷款买房就可以认定为首套房。

或者全款买的房子已经卖掉了，并且房屋登记系统查不到这套房子了，这种情况下，再贷款买房也会认定为首套房。

还有一些地区已经贷款买过房，贷款还清后卖掉了，房屋登记系统也查不到了，这样的情况，再贷款买房也会认定为首套房。

二套房认定标准

贷款购买过一套房产，贷款没有结清，算二套。

名下有两套房产，一套贷款已经还清，一套没有还清，再贷款买房，认定为二套房。

夫妻双方其中一方婚前贷款买房，贷款没有还清，另一方没有买房记录和贷款记录，如果现在要一起贷款买房，因为双方属于共同产权人，属于二套房。

首套房管理严格的银行，只有之前办理过购房贷款的，无论是否还清，再贷款买房都认定位二套房，或者无论全款贷款购买，再贷款买房也会认定为二套房。

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