目前青岛四大行等大部分银行执行的利率都是首套房4.9%，二套房5.2%，但是个别银行可以做到首套房利率4.6%，比如齐鲁银行等小银行已经可以做到首套房最低4.6%。

小银行一直会以利率优惠等政策提高自己的业务量，所以降利率等政策福利一直是小银行先推进执行，四大行之所以一直比较缓慢是因为开发商为了保障自身的开发贷以及客户房贷放款速度等方面，会跟四大行直接签战略合作，一般新房房贷业务只给四大行做，所以四大行不愁业务量，利率高或者低你没得选择，所以去售楼处买新房时，你在网上听说利率降到最低多少多少了，一听售楼处说的贷款利率，心里会有很大落差。

但是本次降利率是普遍性、快速性的，前段时间广州、苏州、济南、临沂、日照等城市都是直接简单粗暴将首套房利率直接降为4.6%，青岛的步伐慢了点，前几天执行首套房4.9%的利率也是由小银行先执行了几天，然后各银行全面执行首套4.9%、二套5.2%的利率，今天确认已有部分银行执行首套房4.6%的利率，相信过不了多久，利率会全面降为首套4.6%，大家没必要过于着急的去问现在除了齐鲁银行还有哪家银行能做到这个利率，耐心等等就行。

现在大家买房已经无法选择固定利率，全是浮动利率，你买房时的利率是LPR加上浮系数，LPR就是每个月央行发布的贷款市场报价利率，如下：

你的房贷利率定价周期可以与贷款银行协商，最短的时间期限为1年，最长的为合同期限。比如说约定的期限为1年，那么1年内会按照同一个LPR计算房贷利率，1年后定价基准利率将调整为最近一个月相应期限的LPR。

我们之前买的房子，首套房贷款利率5.4%，把LPR当成基准利率，5.4%是由基准利率4.6%上浮17个点得出的，你这套房子未来还款这17个点的上浮系数是一直不变的，只有基准利率（LPR）上浮或者下跌的时候，我们之前买的房子利率才会下跌，而现在部分银行首套房利率降为4.6%，实际上是把上浮系数给降没了，大家现在买新房就是按照基准利率去买房。

那么从前有许多人还享受过利率打8折的优惠，道理也一样，以现在的基准利率（LPR）为4.6%来看，打8折就是利率下浮20个点，你的还款为3.68%，这个下浮的系数也是一直固定不变的，假如有一天我们的基准利率（LPR）降为4%，那这部分人群的还款利率是由4%乘以0.8就降为了3.2%，这样解释大家应该能够明白了吧？

从目前全国各地放款楼市政策的力度来看，青岛接下来政策放宽依然有很大空间，降低首付比例、限售年限再度缩短、提高公积金贷款额度等都是大家非常期待的。