在购房的时候，大部分人都会选择向银行贷款，来帮助自己缓解经济上的压力，当然在申请后需要每月偿还贷款。那么商业贷款40万20年月供是多少呢?来一下吧。

40万商贷20年月供多少钱

如果借款人申请的银行按揭商业贷款，那么按照贷款基准利率来计算，1至5年内的贷款基准利率为4、75%，5年以上的贷款基准利率为4、9%。目前首套房商贷利率通常会按基准利率的1、1倍计算，部分银行会再进行调整。目前五年期以上的贷款市场报价利率(LPR)为4、6%。

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为： [贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

按年利率5、40%算，等额本息还款方式，贷款20年，每月固定还款2729元，20年总计要还654961元，其中还本金40、00万元，利息254961元。

如果借款人申请的是公积金贷款，40万元贷款，贷款期限20年，年利率3、25%，按等额本息方式还款，每月月供金额为2268、78元。按等额本金方式还款，第一个月月供2750元，还款金额每月递减4、51元，最后一个月还款1671、18。

商贷如何转公积金贷款

1.咨询与申请：借款人需前往公积金中心与商业银行咨询相关政策，了解转贷款的申请条件和要求。同时，联系原贷款银行申请提前还贷，了解提前还款手续及费用。

2.提交资料：借款人需携带相关资料如身份证、房屋购买合同、商业贷款相关文件等，将这些资料提交给公积金中心进行审核。

3.还款与取回材料：借款人需要联系原贷款银行进行还款，并取回相关材料，包括房屋产权证、还款证明等。

4.整理资料：取回的资料需整理后交给公积金中心进行审核。

5.面签与抵押：公积金中心会要求借款人来面签，完成贷款合同签署等手续。接着，借款人需要办理房屋抵押手续。

6.放款：公积金中心收到抵押凭证后，会安排放款，将贷款金额划入借款人指定的账户。

商贷转公积金贷款的时间要多久，主要是看用户的材料准备情况，以及公积金中心审核时间等多种因素，通常完成整个流程至少要几周到几个月的时间。