土地年限短会影响贷款吗？

土地年限是指国家规定的房屋使用权的期限，一般来说是70年或者50年。在中国，房地产业一直是经济的主要支柱，土地年限对于房地产市场的稳定起着不可忽视的作用。但是如果土地年限过短，会对房地产贷款造成怎样的影响呢？下面我们从几个方面来了解一下。

土地年限短会影响房价

房价是由多种因素决定的，其中一个因素就是土地年限。土地年限的短暂意味着土地的使用期限有限，开发商需要在有限的时间内赚取足够的利润，所以他们往往会选择在建筑品质、配套设施等方面削减成本，因此将会影响到房价。房价的下降会导致银行对于房产的估值下降，这将会对于房屋贷款的申请造成一定的冲击。

担保物评估时会受到土地年限的制约

在利率较低的情况下，银行对于房产的估值是很有力的一种担保归属方式。而土地年限的短暂也会对于银行对于房产的估值产生影响。尽管土地使用权具有不动产（房屋）所有权的性质，但是在最后评估的时候，土地年限却是重要的参考因素；由于土地年限的短暂可能会导致房产价值无法达到银行所要求的抵押价值，进而影响到贷款申请的批准。

土地年限短可能会引起融资风险增大

土地使用权年限短暂是容易引起房地产开发商的融资风险的增大。在走到借贷市场寻求资金支持的时候，银行会对于开发商所拥有的土地以及欲开发的项目进行评估。如果房地产项目被银行评为风险过高，开发商就很难获得银行的借贷支持。风险过高往往是导致银行不愿意贷款的重要因素。

政策风险是导致贷款难度增大的另一个原因

土地年限短暂也会触发某些政策的限制，这一限制就会进一步导致贷款难度增加。例如，有些银行不会批准土地使用权只有30年或者不足50年的开发商贷款请求。这一限制是由于银行不想将风险扩大到过多的时间跨度内，因为政策风险和市场环境的变化可能导致交付延误或者开发商破产的事情发生。在这种情况下，开发商的贷款申请很容易被银行所拒绝。

建议

由于土地年限短会影响到房地产市场的多个方面，例如房价、银行估值、融资风险、政策限制等等，因此，如果你正在考虑购房或者通过贷款购买房屋，请在决策之前进行详尽的调查和了解，以此来降低风险。同时，建议选择土地年限较长的房屋，因为土地年限长会影响到房产的升值空间以及市场价值。

结论

土地年限短暂确实是一种影响贷款和购房决策的因素，对于开发商和个人房主来说都是一个不可避免的议题。然而，在决策之前，我们可以单独考虑每一种影响因素，以及风险来源，并且考虑实际的情况来做出明智的决策。