进入11月份，2021也开始进入倒计时了，而在每年的年底，一般都是房企们大力促销卖房的时候。另外，对于刚需购房者来说，一到年底，购房就会被很多家庭提上日程。对于今年的房价走势，房价总体走势不好，特别是从9月份开始，很多城市和地区的房价都出现了下跌的现象，全国平均房价更是出现了77个月以来首次环比下跌。另外在9月份全国70个大中型城市中，二手房房价环比下跌的城市有56个，可见，房价下跌并不是个例现象，而是一个普遍的现象。

最直接的原因就是楼市调控政策的收紧。在今年3月份，受购房增多的影响，很多城市的楼市都出现了回暖迹象，同时不少城市的楼市还出现了火热的现象。但是在3月下旬开始，随着楼市调控政策的收紧，特别是信贷政策的收紧，楼市行情急转直下，不仅很多购房者开始观望起来，同时房企的资金链也越来越紧张起来。受信贷政策收紧的影响，房企不仅融资渠道受阻，卖房子回笼资金的速度也受到了很大影响。但是大家也都知道，目前大部分房企都是高负债高周转运营的，一旦资金链紧张，房企们的运营就可能受到影响。因此，很多房企为了回笼资金，不得不采取降价促销的方式来吸引购房者前来买房，通过以价换量的方式获得流动资金。

当然，调控政策收紧只是房价下跌的直接原因，而房价下跌的根本原因则是供需关系的转变，就是买房的人正在减少，房子不好卖了。根据统计数据显示，目前我们国家的住房资源已经过剩，不仅96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均也已经超过1.5套。另外，根据西南财经大学在2017年的统计数据显示，2016年全国住宅的总体空置率就高达22%，最近几年每年都有大量新建成商品房流入楼市，这也意味着目前我们国家的住房空置率更高了。

而在住房资源过剩的同时，我们国家的房价却越来越高，不仅全国平均房价已经突破万元大关，同时全国50城和100城的房价收入比分别高达13.3和9.2。面对这么高的房价和楼市调控政策下，想买房的刚需购房者也买不起房子，导致市场中有购买力同时又需要房子的购房者越来越少。购房者减少，房子不好卖，房价自然会下跌。房企为了回笼资金，不得不通过降价来降低购房门槛，只有这样才能吸引更多的刚需购房者前来购买房子。

虽然房价下跌对于没有房子的刚需购房者是一个好消息，但是在这个问题上，人们一直都是非常矛盾的。人们在没买房之前，都是希望房价能够下跌，下跌越多越好，但是如果房价一直下跌，人们却不敢买房了，担心自己买了房子之后房价继续下跌，导致自己的房子贬值。目前，我们国家的房价还位居很高的位置，人们未来购买一套房子基本上都要花光一个家庭几十年的积蓄，并且还要背负二三十年的巨额房贷。可以看出，目前普通人为了购买一套房子，付出得太多了，一旦房价下跌，就意味着辛辛苦苦几十年挣的钱要亏损掉一部分。所以，虽然现在市场中有很多准备买房的刚需购房者，但是他们却在保持观望态度，就是在观望未来房价的走势。

那么，未来房价的走势到底会是如何呢？真的会像很多人预测的那样开始不断下跌吗？很遗憾，虽然很多人都希望房价会持续下跌下去，但是这种房价走势并不利于房地产行业的健康稳定发展，也不符合国家对楼市的调控预期。目前，国家对楼市的调控态度就是通过稳地价、稳房价和稳预期来维持房地产行业稳定，让房地产行业在健康稳定的发展中慢慢软着陆。可以看出，在目前的楼市调控政策下，不仅不允许房价继续大涨，同时也不允许房价出现大的跌幅。

最近几个月，一些房企为了回笼资金大幅降价，已经对周边楼市的稳定产生了一定影响，这不符合国家稳定楼市的调控预期。因此，从今年8月份开始，全国就已经有十多个城市出台了“限跌令”。其中哈尔滨更是已经出台了救市政策，在10月初，哈尔滨发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，在哈尔滨公布的这个文件中，里面大多数政策都是为了房地产解困，一方面降低开发商的增长难度、另一方面开始支持买房活动，其中，买房最高补贴高达10万元。另外，进入十一月，楼市又迎来了2个消息：房贷加速、利率降低，这难道是救市要来临了吗？

进入11月，楼市信贷政策发生的最大变化就是房贷审批速度加快，很多城市银行的房贷额度也充足了。根据贝壳研究院的数据，全国统计的90个城市里，10月份按揭贷款的平均放款周期为74天，和9月份的放款周期持平。但是最近一段时间，全国不少城市的房贷审批放款周期大幅缩短，比如上海、芜湖、南宁、烟台、郑州和武汉等城市，最近一段时间不仅银行放款周期大幅缩减，同时银行房贷额度也充足起来，房贷审批也放松了很多。

另外，除了房贷加速之外，最近一段时间让购房者感到开心的就是房贷利率降低了。根据贝壳研究院的调查统计数据显示，目前统计的90个城市的首套房的平均房贷利率为5.73%，二套房的房贷利率为5.99%，虽然目前房贷利率还处于高位，但是相比于上一个月已经下降了1个基点，这也是2021年房贷利率首次环比下跌。并且有业内人士预测，随着房贷额度越来越充足，房贷利率也将慢慢降下来。

买房有补贴、房贷审批加速、房贷利率降低，楼市这一系列的变化，是救市来了吗？答案是否定的，这些政策的变化，其实都是在帮助刚需购房者买房，降低刚需购房者的购房成本。而对于楼市本身的调控政策，目前并没有任何放松的迹象。当然，国家对楼市的调控并不是将房地产行业一棒子打死，而是为了通过调控让房地产行业健康稳定地发展，同时让房价慢慢回归合理水平。所以，目前一些楼市政策微调，一方面是为了一些房企渡过难关，一方面也是为了维护购房者的合法权益。只有楼市健康稳定发展下去，房企们才能能力保质保量地将房子建好并且交付到业主手中。

对于房贷加速、利率降低和购房补贴，你有什么看法呢？