业内人士预计，这将有望降低买房成本，对意向置业者构成一定利好。

一

利率上浮回调

在放款周期方面，一家股份制银行工作人员表示，“目前首套房贷款放款时间一般在一个月内”。同时，这位工作人员还表示，“近期未收到总行最新关于上调房贷利率的政策通知，短期内应该不会有大的波动。”

二

贷款比例不变

虽然房贷首付比例不变，但对于一些优质客户，部分银行工作人员表示可以在房屋评估价上做出适当的优惠，间接提高客户的可贷款金额，值得注意的是，要获得这样的优惠需要满足诸多条件，包括房屋的新旧程度、房屋面积、贷款数量、客户资质等。

一位国有银行的工作人员坦言，近期的“降准”进一步增加了银行的可贷资金，使得眼下虽然接近农历年底，但首套房贷利率水平上浮反而回调，并加快了放款时间，从目前情况来看，银行层面整体资金面比较宽松。

三

本月多次降准

今年1月4日，央行宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

对于最新实施的降准，此前有多位市场人士提及，降准或有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，再次走全面刺激楼市老路的可能性不大。