房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，但如果借款人逾期还款，会产生一系列的问题。如果逾期时间长达两年，那么情况会更加严峻。在这种情况下，借款人应该如何处理？

首先，借款人应该认真分析自己的情况。逾期两年是一个相当长的时间，借款人需要考虑自己的还款能力和资产情况，以及借款合同中的具体条款。如果借款人有一定的还款能力，可以考虑与银行或贷款机构协商，尽快还清逾期部分的贷款。这样可以避免贷款逾期时间进一步延长，导致利息和罚款的不断累加。

如果借款人无法一次性偿还逾期部分的贷款，可以考虑与银行或贷款机构协商制定还款计划。这样可以分期偿还逾期部分的贷款，减轻还款压力，同时避免被银行或贷款机构采取法律手段追回抵押物。

另外，借款人还应该注意保护自己的信用记录。逾期还款会对个人信用记录产生负面影响，影响个人信用评级和借款能力。因此，借款人应该尽快还清逾期部分的贷款，避免对个人信用记录产生更大的影响。

总之，房产抵押贷款逾期两年还一部分是一个比较复杂的问题。借款人需要认真分析自己的情况，与银行或贷款机构协商制定还款计划，并注意保护自己的信用记录。只有这样，才能更好地解决逾期还款问题，保护自己的合法权益。