引言

厦门是一个具有经济活力和发展潜力的城市。自2008年推出“厦门国际金融中心”建设规划以来，厦门日益成为海西北部经济发展的引领城市。房地产市场一直是厦门市的重要支柱产业，房价不断攀升，让许多人想购房却苦于缺少足够的资金。银行贷款就成为了一种重要的解决方案。然而，近年来，厦门银行贷款的年限和年龄限制越来越严格，对购房人造成了一定的限制。本文将详细介绍厦门银行贷款年限和年龄的相关规定。

厦门房贷年限的规定

目前，厦门银行对于房屋贷款年限已经进行了规范。根据国家的规定，商业性贷款的最长年限为30年，但是对于厦门市场而言，实际贷款年限比较低。据了解，目前不少银行的贷款年限都在25年以下，一些银行则规定在20年左右，还有一些银行则在15年以下。同时，除了银行的规定外，贷款人的贷款年限也受到房屋属性、房龄等因素的影响。

厦门房贷年龄的规定

银行在审批贷款时，也会根据贷款人的年龄作出限制。年龄限制是因为年龄是还贷能力的重要指标之一。贷款人的年龄越大，贷款的年限就越短，贷款的利率也较高。另外，年龄与收入水平、职业选择、家庭构成等因素也有关。厦门市目前银行房贷的年龄上限普遍是65岁左右。具体情况应视贷款人的职业、收入稳定性、居住地点、家庭人口等因素而定。

如何提高贷款额度

除了以上年限和年龄的规定外，贷款人还可以通过一些方法提高自己的贷款额度。

• 有按揭房子的可以给已有的房子进行二次抵押，从而得到较高的抵押额度。
• 多选择几家银行比较，找到最适合自己的利率和贷款年限。
• 全款交房或者全款降价购房，这种方式可以大大提高贷款人的贷款额度。
• 提前清理自己的信用状况，保持良好的信用记录。

风险提示

虽然贷款可以解决许多人购房的资金问题，但是贷款也是一种金融风险。贷款人应该根据自身的实际情况，合理规划自己的还款计划，以免造成不必要的经济压力。在贷款前，应该了解自己的还款能力，量力而行，不要盲目贷款。同时，还要注意贷款合同条款的详细内容，在签订合同之前，认真查看合同文本，确保自己完全理解贷款内容和相关条款。

结论

房屋贷款是一种重要的解决方案，也是一种重要的金融工具。随着银行的年限和年龄规定的不断变化，贷款人应该加强自身的金融知识，了解银行的规定，提升自身的还款能力，规避金融风险。从而更好地实现购房梦想。