有不少借款人存量房贷利率是lpr 140个基点，但是不清楚高不高，是否在此次存量房贷利率调整范围内。这里就给大家来分析下lpr 140个基点算高吗，以及这个利率如果符合存量房贷利率调整要求，则调整后的利率能降到多少，一起来看看吧。

一、lpr 140个基点算高吗？

答案：算高。

按照1个基点=1BP=0.01%来算，lpr 140个基点就是lpr 140BP=lpr 1.4%，而首套房贷利率下限是lpr-20BP=lpr-0.2%，二套房贷利率下限是lpr 60BP=lpr 0.6%，对比不难发现，lpr 140个基点远高于这两个数值。

不过如果借款人的存量房贷属于首套住房贷款，或者是二套转首套，以及组合贷款中的商业性个人住房贷款部分，则可以通过此次存量房贷利率调整，把lpr 140个基点这个高利率进行下调。

二、lpr 140个基点怎么降低利率？

根据借款人存量房贷性质，大致分为两种情况：

1、自始至终都是首套房

不需要借款人进行任何操作，银行从2023年9月25日起会批量下调利率。

2、二套转首套

指借款人之前是按二套房标准贷款买的房子，后面当地政策调整后这套房子从二套房变成了首套房，则需要借款人从2023年9月25日起向银行提供该房子当前属于首套房贷的相关资料证明，由银行进行资格认定，确认情况属实后才会自动下调利率。

三、lpr 140个基点利率降低多少？

根据借款人房贷发放时间不同，适用的LPR调整水平不同，分两种情况：

1、适用水平为LPR 0BP

在2019年10月7日(含当日)之前、2019年10月8日(含当日)~2022年5月14日(含当日)发放的存量房贷，利率最低可调整至相应期限LPR不加点，即从lpr 140个基点下调到lpr 0基点，以2023年9月20日5年期及以上LPR为参考，则下调后的利率最低是4.2%。

2、适用水平为LPR-20BP

在2022年5月15日(含当日)之后发放的存量房贷，利率最低可调整至相应期限LPR-20BP，即从lpr 140个基点下调到lpr-20基点，以2023年9月20日5年期及以上LPR为参考，则下调后的利率最低是4.2%-0.2%=4.0%。

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