昆山房产二次抵押贷款是指在已经有一笔房屋抵押贷款的情况下，再次以该房屋为抵押物进行贷款。二次抵押贷款额度一般会受到一些限制，下面我们来详细了解一下昆山房产二次抵押贷款额度的相关规定。

首先，昆山市规定二次抵押贷款额度不得超过该房屋市场价值的70%。这意味着如果您的房屋市场价值为100万元，那么您最多只能贷到70万元的二次抵押贷款。这一规定旨在避免贷款人过度负债，同时也保护了贷款机构的利益。

其次，贷款机构还会考虑贷款人的信用状况和还款能力。如果贷款人的信用状况良好，还款能力强，那么贷款机构可能会给予更高的二次抵押贷款额度。反之，如果贷款人的信用状况较差，还款能力不足，那么贷款机构可能会降低贷款额度或拒绝贷款申请。

最后，昆山市还规定了二次抵押贷款的最高额度。根据相关规定，个人住房二次抵押贷款最高额度为500万元，非个人住房二次抵押贷款最高额度为1000万元。这一规定旨在防止贷款机构过度风险，同时也保护了贷款人的利益。

总之，昆山房产二次抵押贷款额度受到多重限制，主要包括房屋市场价值、贷款人信用状况和还款能力、以及最高贷款额度等方面。贷款人在申请二次抵押贷款时需要了解相关规定，合理规划自己的贷款需求和还款能力，以避免贷款过度负担和风险。