深圳市住房贷款年限是怎么算的？

深圳是全国房价最高的城市之一，众多购房者都需要依靠住房贷款来解决自己的住房问题。但深圳市住房贷款年限规定较为复杂，需要根据不同的购房情况进行测算。下面我们就来详细介绍一下深圳市住房贷款年限的算法。

普通住房贷款年限

普通住房贷款通常分为商业贷款和公积金贷款两种，其年限规定如下：

• 商业贷款的年限为25年；
• 公积金贷款的年限通常为20年，但根据所在单位的不同，具体年限有所区别，可在公积金中心的官网上查询。

限购区域外的二手房贷款年限

限购区域外的二手房一般不影响其贷款年限，即可以按照普通住房贷款的年限计算，但有以下几点需要注意：

• 如果购买的二手房属于住宅限售房源，购房者需要在受限售时间内自用，否则不予办理贷款；
• 如果购买的二手房不属于住宅限售房源，购买人需自证房子自用，且当月家庭纯收入对应贷款总额不能超过50%。

限购区域内的二手房贷款年限

限购区域内的二手房是贷款年限最为谨慎的一种购房方式，其贷款年限需要按照以下规定进行测算：

• 如果购买的二手房已经满五年，购买人可以享受普通住房贷款的年限计算方法；
• 如果购买的二手房还没有满五年，其贷款年限就需要按照以下方式计算

当月家庭人均月收入/倍数 最高还款月数=最大可贷款额，其中倍数需要依据购房人年龄、还款月数、房屋位置等情况进行区别。具体的倍数可以在所在的银行网站上进行查询。

商业用房贷款年限

商业用房是指办公用房、商铺和工业厂房等非住房类地产，其贷款年限范围在3到10年之间。具体年限根据所购买的商业用房的性质和位置而有所区别，具体年限需要咨询所在银行的客户经理进行确认。

企业组织购房贷款年限

企业组织购房指企业向购房人员提供购买住宅的资金帮助，需要通过银行进行个人住房贷款。企业组织购房的年限通常为20年，年利率也相对较低，适合有企业支持的购房者。但银行对企业组织购房者的认证要求比较严格，需要提供企业执照、企业银行流水账单、法人授权书等资料。

总结

深圳市住房贷款年限的计算方式较为复杂，需要根据购买房源的不同而进行测算。虽然规定较为繁琐，但对于购房者而言，了解相关政策可以让您更好地规划自己的购房计划。