房产抵押经营性贷款是指以经营性房产作为抵押品，向银行或其他金融机构申请的贷款。这种贷款通常用于企业经营资金周转或扩大经营规模。在申请房产抵押经营性贷款时，银行或其他金融机构会根据抵押品的价值、借款人的信用状况等因素来评估贷款的风险和可行性。

房产抵押经营性贷款的期限通常较长，一般为数年。但有时候，企业需要短期资金周转，这时候可以选择申请三个月的房产抵押经营性贷款。这种贷款可以帮助企业快速解决资金问题，但也需要注意一些风险。

首先，三个月的房产抵押经营性贷款利息较高。银行或其他金融机构会根据贷款金额、期限等因素来计算利息，而短期贷款的利息通常较高。因此，在申请三个月的房产抵押经营性贷款时，企业需要仔细考虑是否能够承受高额的利息成本。

其次，三个月的房产抵押经营性贷款需要有足够的还款来源。如果企业无法按时还款，银行或其他金融机构有权处置抵押品。因此，在申请贷款时，企业需要确保有足够的还款来源，并且制定合理的还款计划。

最后，企业需要谨慎选择贷款机构。在选择贷款机构时，企业需要考虑机构的信誉度、贷款利率、服务质量等因素，选择一个合适的贷款机构可以帮助企业降低贷款成本，减少风险。

总之，三个月的房产抵押经营性贷款可以帮助企业快速解决资金问题，但也需要注意一些风险。企业在申请贷款时需要仔细考虑利息成本、还款来源等因素，并谨慎选择贷款机构，以降低贷款风险，确保企业经营的稳定性和可持续性。