抵押贷款是指将房屋作为抵押品向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。在申请抵押贷款时，房产评估是一个必要的步骤。房产评估是通过对房屋的物理检查和市场分析来确定房屋的价值，评估的结果可以帮助银行或其他金融机构决定抵押贷款的额度和利率。

首先，房产评估可以确保银行或其他金融机构能够得到有关房屋价值的准确信息。评估师会对房屋进行检查，包括检查房屋的结构、内部和外部装修、设施等，并根据市场情况分析房屋的价值。这可以帮助银行或其他金融机构了解房屋的真实价值，确保借贷交易的公平性和透明性。

其次，房产评估可以降低银行或其他金融机构的风险。如果没有进行房产评估，银行或其他金融机构可能会在不了解房屋价值的情况下向借款人提供过高的贷款额度。这样一来，如果借款人无法按时还款，银行或其他金融机构可能会面临风险和损失。房产评估可以帮助银行或其他金融机构确定合适的贷款额度，从而减少风险和损失。

最后，房产评估可以保护借款人的利益。如果房产没有得到评估，借款人可能会被迫接受高利率的抵押贷款，这将增加借款人的还款压力和风险。通过房产评估，借款人可以确保获得公平和合理的贷款额度和利率，从而减轻还款负担。

综上所述，房产评估是抵押贷款申请过程中必不可少的一步。它可以确保银行或其他金融机构得到有关房屋价值的准确信息，降低银行或其他金融机构的风险，保护借款人的利益。因此，在申请抵押贷款时，一定要确保进行房产评估。