什么是住房商业贷款？

住房商业贷款是指为购买住房而从金融机构获得的贷款。其主要的特点是以房屋抵押作为贷款的担保方式。住房商业贷款是居民购房的主要融资途径。信用风险低于其他消费贷款，利率相对其他贷款较低。在购买房屋时，很少有人能够实现全额支付，因此住房商业贷款成为了许多人购房必须的选择。

住房商业贷款的种类有哪些？

住房商业贷款的种类一般分为两种：一种是按揭贷款，另一种是信用贷款。按揭贷款是指以购房物业的抵押物为担保，一般分为分期还款和等额本息还款两种方式。而信用贷款是指不需要抵押物作为担保，根据个人信用状况及还贷能力进行发放，需要提供足够的收入证明、社保证明和公积金等多种证明材料。

住房商业贷款可贷多少年？

住房商业贷款的贷款年限是可以根据不同的银行信贷政策进行调整的。一般情况下，商业贷款可贷款期限为5年至30年不等。根据不同的还款方式，还款周期也会有所改变。

住房商业贷款的还款方式有哪些？

还款方式常见的有等额本息还款和按照逐年递增的方式进行还款。等额本息还款是指将贷款本金和利息在还款期内平均分摊到每月的还款额中，使每期还款金额基本相等；按照逐年递增的方式进行还款，是由于银行在认为未来收入会逐步上升，利用这种上升趋势，在后期还款能力更强的情况下，利用逐年递增的方式对还款进行分配。

住房商业贷款利率如何计算？

住房商业贷款利率一般分为固定利率和浮动利率。固定利率是指贷款利率在贷款签定时固定不变，贷款期间内的贷款利率不会发生变化。而浮动利率则是指贷款利率会根据市场变化进行相应的调整，贷款利率会随着基准利率的变化而变化。

住房商业贷款需要哪些材料？

住房商业贷款需要提供的材料主要是身份证、户口本、结婚证明等基础材料，以及房产证、不动产证等相关资料。同时需提交银行认可的收入证明、工作证明、社保证明和住房公积金等贷款材料，还需提供担保人的身份证明和房屋证明等资料。

住房商业贷款的注意事项有哪些？

在申请住房商业贷款时，需要注意以下几点：首先是注意自己的还贷能力，不要因为巨额的还贷压力而影响自己的生活质量。其次是需要选择权威可信的金融机构进行申请，不要被高额利息等虚假承诺所诱导。再者，要严谨贷款合同，确保各项条款的清晰明了，做好相关的留存工作。最后，在还款过程中，要严格按照合同约定进行还款，确保自己的信誉和偿还贷款的过程不受影响。