什么是成都住房公积金贷款？

成都住房公积金贷款是指通过缴纳住房公积金筹集的资金来购买住房的一种方式。该贷款具有利率低、期限长等优势。在管理方面由住房购买人所在单位的住房公积金管理中心负责管理。

住房公积金贷款还款方式

成都住房公积金贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本金是指每次还款金额相同，但随着时间流逝，所还款项的本金逐渐减少，利息随之减少；等额本息是指每次还款金额不变，但所还款项中本金和利息的占比会随着时间的推移而发生变化。

成都住房公积金贷款年限的限制

成都住房公积金贷款的最长期限为30年，最短期限为5年。在选择还款期限时，购房人应考虑自己的还款能力以及未来是否会有其他大额支出，避免还款压力过大。

成都住房公积金贷款利率的计算

成都住房公积金贷款的利率由各市县住房公积金管理中心根据市场利率、国家政策以及基金实际情况综合考虑，有可能会适度上调降低风险。目前，成都市住房公积金贷款利率为3.25%。

提前还款的相关规定

如果购房人在还款期内有优势资金，并希望提前还款，可以向住房公积金管理中心申请提前还款。按照相关规定，提前还款时需支付违约金，违约金的计算方式根据所贷款数额确定。

逾期还款的后果

若购房人逾期还款，将会影响自己的个人信用记录，更会影响其他贷款申请，同时也会被住房公积金管理中心通知，购房人必须在规定的时间内还款。若严重逾期，住房公积金管理中心将有权采取法律手段进行追偿，同时还将通知购房人所在单位，可能会造成极大的社会影响。

贷款还款期限过短的解决方法

如果成都住房公积金贷款还款期限过短，购房人可以考虑以下解决方法：1）在还款期限内多缴纳一部分资金，提前还清贷款；2）通过协商，向银行申请延长还款期限；3）寻找其他方式筹集所需资金，如向家人朋友借贷等。

总结

购房置业是一项较为复杂的决策，需要事先了解相关的政策和规定，并根据自身的具体情况来制定合理的购房计划。在选择成都住房公积金贷款的还款年限时，需要考虑各种因素，避免影响个人经济状况，给自己带来过重的经济压力。同时，在还款期间需认真履行还款义务，避免产生社会影响，影响自己的信用记录。