在商业地产市场，抵押房产贷款是一种常见的融资方式。购买铺位的人可以使用这种方式来获得资金，并以自己的房产作为担保来获得更大的贷款额度。本文将探讨抵押房产贷款买铺的优点和风险。

优点：

1.更大的购买力。使用抵押房产贷款来购买铺位可以获得更大的购买力。由于房产作为担保，贷款机构可以提供更大的贷款额度，使购房者能够购买更高价值的铺位。

2.更低的利率。抵押房产贷款通常具有更低的利率，因为它是一种担保贷款。因此，购房者可以获得更低的月供和更便宜的利息支出，从而减少了贷款成本。

3.灵活的还款期限。使用抵押房产贷款买铺可以获得更灵活的还款期限。贷款机构通常可以提供更长的还款期限，使购房者能够以较低的月供来还款。此外，还款期限的延长还可以使购房者更好地规划自己的财务计划，更好地管理自己的现金流。

风险：

1.债务累积。购买铺位时使用抵押房产贷款可能会导致债务累积。如果购房者不能按时偿还贷款，则可能会导致房产被拍卖，从而失去房产所有权。

2.利率风险。抵押房产贷款可能存在利率风险。如果利率上升，购房者的月供和贷款成本将增加，从而增加了财务风险。

3.市场风险。购买铺位时使用抵押房产贷款还存在市场风险。如果购房者购买的铺位市场价值下降，可能会导致贷款余额超过房产价值，从而增加了财务风险。

总的来说，抵押房产贷款是一种常见的商业地产融资方式，具有更大的购买力，更低的利率和更灵活的还款期限等优点。但同时也存在债务累积、利率风险和市场风险等风险。因此，在购买铺位时，购房者应该谨慎考虑，并根据