由于房贷利率要采用lpr加减点形式定价，而点差数值一旦确定就是固定不变的，因此房贷利率最终如何确定，关键是看选择lpr浮动利率还是固定利率。那么，lpr浮动利率好还是固定的好呢？下面我们一起来看。

一、lpr浮动利率好还是固定的好？

结论：lpr浮动利率似乎更好。

理由是：

1、自2020年转换为lpr浮动利率以来，lpr利率一直是下调的，房贷利率也跟着下调了，选择lpr浮动利率比固定利率节省了不少房贷利息，至于以后暂未可知。

2、自2023年9月25日起，各大银行针对满足首套住房贷款标准且执行lpr浮动利率的存量房贷，统一批量进行利率下调，而固定利率房贷要先主动申请转换为浮动利率，才有机会下调利率。

因此，从目前的结果来看，选择lpr浮动利率似乎更好。

二、固定利率转换为lpr浮动利率的说明

结论：固定利率可以转换为lpr浮动利率。

如何转：

以交通银行存量房贷固定利率转换为浮动利率为例，自2023年9月25日起，登录【交行手机银行】-【金融】-【贷款】栏目，申请将定价基准转换为LPR浮动利率就行。

利率下调规则：

固定利率转换为LPR浮动利率后，符合存量首套住房贷款利率调整范围的，2022年5月14日及以前的存量房贷可将利率调整为LPR不加点，2022年5月14日以后的存量房贷可将利率调整为LPR-0.2%。

利率下调时间：

在2023年9月25日至2023年10月22日期间完成固定利率转lpr浮动利率的，若符合首套住房贷款标准，则2023年10月25日银行会统一下调利率，就下调之日起生效。

2023年10月22日以前未及时转换lpr浮动利率的，10月22日以后同样可以通过【手机银行-金融-贷款】栏目申请转换，但利率下调的时间会相应延迟。

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