购房者正面临历史上最昂贵的住房市场之一，这意味着他们需要比以往更大的抵押贷款。在抵押贷款需求下降的同时，由于利率上升，平均购买贷款申请的规模刚刚创下新纪录。

根据抵押银行家协会的季节性调整指数，上周购买房屋的抵押贷款申请与前一周相比下降了 1%。成交量比一年前的同一周低 7%。

MBA 经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示：“本周采购申请略有下降，其中政府采购申请占总降幅的大部分。” “除了更高的抵押贷款利率外，潜在买家仍面临更高的销售价格。传统应用程序的更重组合再次促成了另一个创纪录的平均贷款规模，达到 453,000 美元。”

由于待售房屋供不应求，房价一直在稳步攀升。虽然去年夏天结束时增幅有所放缓，但现在又开始扩大。根据 CoreLogic 的最新报告，12 月份全国价格同比上涨 18.5%。

贷款余额符合要求的 30 年期固定利率抵押贷款（647,200 美元或以下）的平均合同利率从 3.83% 上升至 4.05%，降息 20% 的贷款点数从 0.40（包括发起费）上升至 0.45支付。一年前的同一周，该利率下降了 107 个基点。

“在近期美国国债收益率上升之后，上周抵押贷款利率全面上升，由于通胀压力持续上升以及市场对美联储采取更激进政策的预期增加，美国国债收益率已经走高，”Kan补充道。

过去几个月抵押贷款利率的急剧上升已大大降低了再融资的需求。本周申请量下降了 9%，比一年前的同一周下降了 54%。再融资申请占总申请的比例从前一周的 56.2% 下降至 52.8%。这是自 2019 年 7 有史以来的最低水平。