了解银行贷款的人应该知道，它的贷款利率并不是固定的，可能会在一个时间点有所改变。在银行申请了房贷的就有体会，自己的房贷利率好像也会有所调整。那房贷降息后以前的贷款会跟着降吗？

一、房贷降息后以前的贷款跟着降吗？

要是贷款人办理的房贷是固定利率的话，房贷降息后以前的贷款利率是不会跟着降的，无论是利率有任何变化，房贷的利率还是按照之前的规定上交。

但如果选择的是浮动利率，房贷降息之后以前的贷款是会跟着降的，不过要留意，它不会立刻就降低，它的变化主要是依据这3点：

1. 满一年调整

满一年的意思是，从贷款人还款的当月开始计算，当还款的时间为一年之后就有一次调整的机会，可以使用新的利率还贷，也就是我们所了解的重新定价日。

2. 年初调整

一般央行降息之后，银行会根据实际情况调整自己的利率，像已经申请房贷的利率，会在次年的年初执行调整后的利率。

3. 次月调整

如果贷款人在申请贷款时，与银行签订的协议中有写明，降息次月立即执行的条例，那么只要银行调整利率之后，贷款人的房贷在调整后的第二个月就能执行新的利率，不需要等待。

二、为什么房贷利率下降了但是月供没有变化？

1. 还没有到重新定价日

房贷的利率不会立刻跟着LPR的变动而变动，它需要一定的时间缓冲，只有到规定的时间之后才会调整，在这之前都是沿用的以前的利率。所以房贷利率下降但是月供没变可能是因为没有到重新定价日。

2. 不是纯粹的商业贷款

房贷利率下降只对纯粹的商业贷款有效，像公积金贷款，或者是组合贷款，房贷利率下降与否对它们并没有太大的影响。所以说房贷利率下降了但是月供没有变化和它是否为商业贷款也有关系。

3. 房贷利率和LPR没有太大关系

市面上还有大部分贷款是不以LPR的定价为标准的，这种房贷可能属于固定利率，或者是按照原来的基准利率定价，所以房贷利率下降了但是月供没有变化。

在办理房贷之前，要将相关的情况了解清楚，看自己具体需要办理哪种类型的房贷，不要盲目申请，等到房贷利率降低但是自己月供没有改变的时候才后悔。

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