对法拍房有所了解的朋友们一定知道，法拍房和新房、二手房一样也是可以办理贷款的。但不同的是，法拍房在办理贷款的过程中，需要有担保公司进行担保银行才能放款。

那这是因为什么呢？法拍圈就这个问题，详细解答一下。

首先，法拍房按揭贷款与二手房不同，主要因为法拍房由法院处置，法院要求拍卖余款需要在规定的时间内打入法院指定账户（这一点在任意一套拍卖房产的公告中即可得知）。

如果不在规定时间内完成，则会被法院认为悔拍，会没收全部保证金，甚至会被认为扰乱司法执行程序，需要承担再次上拍的拍卖损失及成交差额。

规定的时间内，一般只有7-10个工作日，这就导致银行无法按照正常的房屋按揭贷款流程办理法拍房按揭贷款。

正常的房屋按揭贷款，银行需要在拿到房屋他项抵押权证之后，才能放款。而拿到他项权证就必须办理过户，而法拍房的过户流程是在全款到法院账户之后的。

如何让银行在没有房屋他项证的情况下，直接放款到法院账户？

这就需要找到担保机构，为购买法拍房的借贷人担保：在银行放款到法院账户后的六个月内，将他项权证给到银行。购买法拍房的借贷人，需要购买一份保函。

当然，也不是什么担保机构银行都认的。目前，银行对担保公司都有一定的要求，比如必须具备融资担保许可证，或者有银行综合授信额度用于法拍房额度担保的。