房贷额度普遍较为宽松

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这些都是供求关系作用的结果，当整体成交量下行后，对按揭的需求就会下降，按揭供求关系逆转，导致利率下降，银行要做生意，自然只能降低利率了。此外，近期按揭额度都有增加，利率下降也在情理之中。

市场氛围有所转暖

有业内人士表示，利率下调给购房者带来最直接的影响是购房成本下降，另外，房贷利率降低落实了信贷端口的放松，极大提振购房者信心，将进一步激活合理住房消费需求，尤其是对贷款利率更为敏感的刚需购房者更有动力进入楼市。就在2月21日，国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房价格全线“转涨”。

对于北上广深等一线城市，房贷利率下降带来的影响有多大？

中原地产研究院统计数据显示，2022年以来全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80次，其中超40城发布了稳定楼市的政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前放松有三个重要的信号。首先，首付比例下调和限购松绑是房地产放松政策中影响较大的两个工具，也是鼓励住房消费的重要举措。其次，当前部分城市首付比例下调后，预计后续部分城市也会有松绑行动。最后，当前全国70城房价已经显示楼市在“挣扎”走出低谷期，后续随着信贷政策的进一步放松，市场的冬季也会逐渐进入春季。李宇嘉则强调，目前市场需求仍比较弱势，预期需要时间恢复，下调按揭利率，并形成持续下调的预期，对需求的激活有帮助，但在长效机制架构下，楼市会趋稳但很难大幅上涨。

（原题：《利率稳中有降，楼市“小阳春”正在酝酿》）