11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，5年期以上LPR（房贷基准利率）比上月下调了0.05个百分点。

在此之前，1年期的LPR为4.20%，5年期以上的为4.85%。这是LPR新政实施以来，5年期LPR首次下调。

LPR下降，购房者最关心莫过于近期已经办理房贷业务，新政对此会产生什么影响？还有真的如朋友圈中介朋友发的那样吗？接下来是买房最划算的一个月？

据采访得知，中山银行已按11月20日新发放的贷款市场报价利率（LPR）执行。

但值得注意的是，有六家银行房贷利率下降。他们分别是中国银行、建设银行、浦发银行、东亚银行、民生银行、中国光大银行，首套房贷款利率均下调了5个基点左右，二套房贷利率亦有相应下调，基本是随着央行新发布调贷款市场报价利率（LPR）而变化，对实际贷款利率影响有限。

除此以外，招商银行二套房利率上升了24.5个基点，其余基本持平。

据相关机构测算，本轮5年期以上LPR下调，购房者如果采取30年等额本息的贷款模式向银行贷款100万用于购房，每月按揭还款将减少31元。这样算下来，变化也不是特别明显。

按揭专家郑大源表示，这种情况最利好审核通过但暂未放款，在12月20日之前放款的客户，因为他们已经固定加点基数，执行的LPR以今天为准；而对于已经放款的客户则没有影响；至于审核还没通过的客户，基于他们加点不明确，所以影响也不明。

需要注意的是，目前房贷利率是以“LPR 基点”的公式进行计算。也就是说，尽管这次5年期LPR有所下调，但银行仍可以选择是否上调加点基数来确定最后的房贷利率水平。即使后者保持不变，此次的调整幅度仍极为有限。