贷款买房借款合同几份 (签订多个借款合同“连续倒贷”的多笔贷款可认定为同一笔贷款)
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案例索引
(2021)最高法民申1255号,中国建设银行股份有限公司灵武分行、宁夏灵隆建设集团有限责任公司保证合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
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案件当事人
再审申请人(一审原告、二审上诉人):中国建设银行股份有限公司灵武分行。
被申请人(一审被告、二审被上诉人):宁夏灵隆建设集团有限责任公司。
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基本案情
建行灵武分行申请再审称:
(一)二审判决认定灵隆公司所担保的建行灵武分行在2011年至2015年期间向宁夏华银国际贸易有限公司(以下简称华银公司)提供的六笔贷款是同一笔贷款,缺乏证据证明。建行灵武分行与华银公司在五年期间签订了六个贷款合同,六个贷款合同的利率不同、用途不同,六个贷款已还清4次,且均为“先还后贷”。
(二)二审判决认定建行灵武分行采取欺诈方式使灵隆公司在错误认识下违背真实意思提供保证,缺乏证据证明。2011年和2012年有建行灵武分行工作人员签字的两份《承诺书》所承诺的条件未成就,两份《承诺书》中承诺的内容早已失效,灵隆公司知悉2015年以前贷款已结清的事实,2015年贷款是新的借贷,建行灵武分行不存在欺诈的情形。
灵隆公司提交意见称:
(一)案涉2015年签订的《最高额保证合同》不能孤立于之前的合同,连续五年签订的借款合同中,后一合同与前一合同具有紧密关联性,借贷双方主观上及借款合同的性质、目的均为以贷还贷的共同意思表示,实际为同一笔贷款。
(二)建行灵武分行采取欺诈手段使灵隆公司在错误认识下违背真实意思提供保证,不可割裂之前的借款及担保文件对2015年《最高额保证合同》进行单独解释。
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裁判理由
最高法院经审查认为:本案应当围绕建行灵武分行申请再审的理由是否成立进行审查。本案需要审查的问题:
(一)关于二审判决认定案涉六笔贷款是同一笔贷款是否缺乏证据证明的问题。
首先,案涉六笔贷款的债权人均为建行灵武分行,债务人均为华银公司。
其次,华银公司均在贷款到期当天向多个第三方借款,上述借款直接转入其在建行灵武分行开设的账户用于偿还旧贷,建行灵武分行随即发放新贷。灵隆公司提供的电子转账凭证、收据、银行电子回单可进一步证明,通过灵隆公司过桥的资金,华银公司于贷款发放当日即向灵隆公司返还。在上述资金流转过程中,虽介入第三方资金,但并未改变华银公司以新贷还旧贷的实质。
第三,依据华银公司、宁夏天马冶化(集团)股份有限公司、宁夏银东新材料发展有限公司、宁夏亿中煤业有限公司、宁夏正南房地产开发集团有限公司及马生军共同出具的《证明》和灵隆公司提交的录音资料等可以认定,案涉贷款为连续倒贷,实际为同一笔贷款。
综上,二审判决认定案涉六笔贷款是同一笔贷款并无不当。
(二)关于二审判决认定灵隆公司违背真实意思对华银公司2015年的借款提供担保是否缺乏证据证明的问题。
案涉两份《承诺书》规定,宁夏天马冶化(集团)股份有限公司和宁夏银东新材料发展有限公司需办理相关土地使用权手续,并将该土地使用权抵押到建行灵武分行,用于置换灵隆公司为华银公司提供的4900万元借款的担保,灵隆公司不再为该笔贷款提供任何形式的保证。建行灵武分行负责监督上述行为的执行和实施。因案涉六笔贷款是同一笔贷款,故《承诺书》中的规定均适用于该六笔贷款。
但宁夏银东新材料发展有限公司在取得相关土地使用权证书后,华银公司、建行灵武分行在知悉该事实的情况下,未如实告知灵隆公司,使得灵隆公司违背其真实意思表示持续为华银公司的借款提供担保,故二审判决认定灵隆公司对华银公司2015年的借款提供担保并非其真实意思表示并无不当。
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