网友“长沙市民”：我于2017年12月用商业贷款买下房子，现在一年时间马上就到了，想将商业贷款转公积金贷款，听说必须拿到房产证后才能转，请问究竟如何操作？

长沙住房公积金中心：商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果您所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。如果您申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，则须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。（帮哥 谢春年）

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