现在虽然房价这么高，但买房能一次性付款的也是大有人在，可是相对大多数工薪阶层，普通老百姓来说能拿出首付的已是难能可贵，至于尾款大部分人还是选择银行贷款来支付购房款的。如果你在2020年买房准备贷款的话，应该了解一下银行贷款有时不为人知的规则：

1、根据自己收入确定贷款期限，有时即使提前还贷也未必省钱

一般买房人为了少花利息，省吃俭用，该花的不花了，该吃的也不吃了，攒钱即早还清银行贷款，有时也是为了少掏房贷利息，所以大部分人有钱时都会纷纷选择提前还贷。但是，殊不知不少银行规定，在还贷未满一年时，提前还贷可是要缴纳高额违约金的。如果提前还贷还要缴纳高额的违约金，那可能会让你多花冤枉钱！所以，这时要提醒广大购房者，在贷款买房时，最好提前约定好提前还贷的相关事宜，就比如是否允许提前还贷，违约金怎么计算，提前还贷金额最低多少，一年可还几次等。

2、有时你想不到个人征信良好也会被银行拒贷

在申请房贷时，大多数购房者之所以会被银行拒贷，其主要原因就在于个人征信不良。那么问题来了，征信良好就一定会获得房贷吗？答案显然不是！如果你个人征信良好，但是收入却很低，那么银行也是不会为你提供房贷的。此外，如果你已经有过贷款记录，而所在城市又实行限贷政策，那么你也是无法获得房贷的。

3、银行房贷利率不同，有时低房贷利率是可以争取的

同一个城市，同一个借款人，不同的银行往往会给出不一样的房贷利率。所以，大家在申请房贷时，不妨多找几家贷款银行，并从中选择一家利率相对较低的银行作为贷款银行。此外，如果你可以成为银行的VIP客户或者购买银行理财，那也是可以享受到低房贷利率的。不过，如果你的申贷条件较差，那么你就别追求低房贷利率了，还是以提高房贷成功率为前提吧。

4、只有夫妻才可以共同申贷，情侣是不可共同申贷的

个人贷款额度往往较低，不少夫妻会选择共同申贷，这样就可以提高贷款额度了。那么问题来了，情侣是否可以共同申贷呢？答案显然不是！一般来说，只有领了结婚证后，夫妻才可以共同申贷，即便办了婚礼，没有领证，那也是无法共同申贷的。

5、公积金贷款与商业贷款必须在同一家银行办理

为了减少房贷利息，同时也为了提高房贷额度，不少购房者在贷款买房时都会选择组合贷款，即同时使用公积金贷款与商业贷款买房。在办理组合贷款时，公积金贷款与商业贷款必须在同一家银行办理，不允许出现跨行的情况。

总之，如果你2020年准备买房，只有你充分了解了银行贷款买房的政策，你才能避免多花冤枉钱，而且不同银行间的政策、规则也是不同的，所以要想买到高性价比的房子，你应该先了解一下这方面的知识再去下手也不迟。