建设银行房贷业务人员表示，房龄超30年，一般最多也就给你贷20年，然后（贷款）成数最多6成。

中国银行房贷业务人员表示，中国银行就是用50去减掉房子的房龄，1980年的，2016年的，50去减，顶多十几年。有可能贷5成6成，7成蛮难的。

而工行的尺度最宽，可以突破50年上限，而且房龄再老也不影响贷款额度。工商银行房贷业务工作人员表示，房子年龄超过30年的，只能贷25年，在30年以内可以贷30年。

业内人士指出，商业银行房贷时间长短，并没有明确限制，银行可以自主调整风控标准，只是,过去上海一般以贷款期限加楼龄共计40年为主.不过从2013年开始，上海的二手房交易量就逐渐超越一手房，目前更是达到两倍多的，老房贷款年限放宽，无疑将进一步激活市场存量住宅的交易量。

徐汇热门学区看房者减少

学区房也是受老房贷款年限影响较多的一种类型。许多家长倾向在市区购买一间房龄较老、面积较小的学区房以获得一个入学名额，然而，由于市区学区房单价偏高，即使是小户型，在贷款“不给力”的情况下，一些家庭的购房需求也会受到抑制。此次“贷款期限 楼龄”的放宽，或能解决这部分家庭的购房难题。

上海中原研究部高级分析师卢文曦表示，老房贷款年限松动或会对一些房龄偏大的二手房交易起到一定润滑作用，提升买卖双方的交易热情。而学区房方面，短期来看，市场中还是有一些投资性需求参杂其中，真正的“刚需”量不算多。表面来看，学区房价格没有松动空间，但较低的交易水平不足以支撑目前高价，所以有价无市的状态不会延续太久。

2016按揭贷款条件

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。

2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。

4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的，

贷款成数

家庭首套房贷

首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）。

商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。

家庭二套房贷

家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

情况一

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

情况二

商业按揭贷款

已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

提醒:如果是购买二手房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。

公积金贷款

已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。

提醒：

公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。

家庭三套房贷

银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。

上海最新公积金贷款最高额度及二手房抵押年限对照表

购买首套自住住房家庭最高贷款额度由80万提高至120万。

同时，二手房公积金抵押贷款年限也有所调整。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。