房贷利率政策，持续利好购房者。

今日，央行发布5月LPR数据，1年期与5年期均与上月持平，其中与房贷挂钩的LPR仍为4.65%。

不过，房产君电询广州14家主流银行发现，有5家下调了加点数，无银行上调，房贷利率下降。

目前，首套房贷利率主流为5.05%，二套为5.25%，当中最低的汇丰、渣打和东亚三家，其首套房贷利率甚至可做到不上浮，为4.65%。

整体来说，现下的房贷利率处于近一年多以来的最低水平，这对于想要入市的买家，不失为一个好时机。

具体来看，四大行首套变动不大，加点40BP，而二套则下降明显，上两个月加点79-88BP，现在除了中行，其他三家均加点60BP，最高降了28BP。

另外，再加上4月LPR下调的10个基点，所以，从3月至今，四大行二套房贷利率实际降幅不小。

以贷款100万30年计算，农行3月二套利率为5.63%，利息约107万，本月二套利率5.25%，利息约100万。

相隔两个月，利息相差7万元，这对于一般人来说，也不算小数目，相当于很多家庭一年的盈余了。

时间方面，各大银行均表示流水充足，放款快，出证后10天左右可放款，其中华夏、光大、渣打和民生银行，最快可控制在1周内。

存量房贷要不要转成LPR 点数？一个字：要

原因很简单，全球利率下降趋势明显，中国亦不例外，因为经济不可能长期高速发展。

从短期看，自去年9月开始，LPR降了20个基点，幅度不小，而对于存量房贷来说，不管你此前利率是多少，只要LPR低于4.8%，转换成“LPR 点数”都是划算的。

具体计算方式可点击：关于房贷重签的15个问题

从长期看，近20多年来，由于通胀等综合原因影响，中国利率持续走低，90年代曾高至9.72%，如今下降了近一半，走势很明朗了。