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公积金如何贷款60万 (郴州“救市”了!公积金贷款限额调至60万,标准和长沙一样)

3月中旬,网传郴州将发布“十一条”新政,计划从契税/购房补贴、适当降低商住比等方面救市。

全面救市政策尚未公布,但昨日(3月31日)郴州率先发布了公积金新政!

从内容看,郴州公积金新政体现了是对刚需、改善购房需求的加大支持。

需要注意的是:这是继上周株洲“额度升至80万”后,湖南又一城发布公积金新政,宽松贷款政策促进购房消费。(详情点击:株洲公积金货款额度上调,比长沙还多20万)

郴州公积金新政的出台,也在情理之中。

2021年下半年以来,郴州市中心城区新盘上演了一出“价格战”:“特价房源”、“工抵房”、“买房送车位”等现象愈演愈烈。

尽管如此,2021年郴州楼市仍然不容乐观。根据郴州百房网数据显示:市场降温明显,成交套数、面积、金额均为负数:

整体来看,自2018年以来郴州楼市进入下坡模式,2021年销售增速创下近5年来历史最低。

从土地成交来看,2021年郴州土地成交均出现了同比下滑,成交面积同比下降65%,成交金额同比下降25%。

据克而瑞数据显示,2月郴州主城区商品房供应量仅1.3万方,同比降幅达90.4%;成交建面10.43万方,同比降30.9%;

房企以价换量下,主城区商品房成交均价跌至近一年谷值,为5653元/㎡,同比降11.6%,但短期来看郴州楼市难言乐观。

好房汇整理

经过此次调整后,株洲、郴州的公积金贷款标准,已经基本与长沙接轨。(株洲三孩家庭公积金可贷80万)

目前,长沙公积金贷款最长年限为30年,最高可贷60万。

长沙公积金贷款额度为:账户总余额×15,这意味着公积金账户总余额需要有4万,方可贷款60万。

不过,近几年长沙房价稳健增长(价格已经连续15个月稳步上扬),公积金贷款限额却始终没有变化,使得大多购房者用公积金贷款,需要增加首付比例或组合贷。

目前,长沙楼市同样面临下行压力(详情点击:长沙23盘平均去化45%),在限购限售的大方向暂无放宽的背景下,好房汇建议长沙公积金贷款政策适时优化,适当提升最高贷款额度,或降低贷款门槛,从而更好的保障刚需购房需求!

互动:你的公积金能贷满60万吗?你希望长沙公积金限额增至多少?

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