房产抵押利率是调控房产市场的一种重要金融手段。2017年初至2018年11月，全国银行抵押贷款利率连续23个月上涨，整体涨幅为20% - 40%。但在12月，抵押贷款利率实际上开始下降。据统计，2018年12月，我国首次住房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，为两年来首次下降。

上海、广州、深圳、武汉、北京、佛山等地的抵押贷款利率下降，甚至享受优惠折扣。

对于那些有房子的人来说，房贷利率下调后最担心的是什么？他们每月能少借点钱吗？在这个问题上，我们首先要明确商业抵押贷款利率与基准抵押贷款利率的区别。

基准利率：基准利率是中央银行为调节社会经济和金融体系运行而采取的货币政策之一。中国人民银行将根据经济形势的需要进行调整。

商业抵押贷款利率：以基准利率为标准，由各大银行决定上调或下调。今天，当我们谈到降低抵押贷款利率时，我们具体指的是商业贷款利率。

因此，房贷利率下调对购房者的影响如下：

贷款

1. 商业按揭利率的下调对已发放的贷款没有影响。

虽然房贷利率有所下降，但这对房贷的朋友来说，并没有什么影响。按揭利息仍按以前的合同收取，实行房屋利率，每月还款不会增加或减少。

2. 下调了按揭贷款基准利率，并不断调整利率。

决定转让贷款利率的关键因素是抵押贷款基准利率。下调基准利率时，未偿抵押贷款利率也相应下调，月供也相应减少。

那么抵押贷款利率的调整呢？

1. 贷款利率将在明年初调整(如中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行)。

2. 每年调整一次，即每年调整一次，每次还款都会执行一个新的利率(中国银行按揭就是这样)。

3.双方同意，新利率将在银行利率调整后的下个月全面实施。公积金贷款利率将于每年一月一日调整。

总而言之，第一套按揭贷款普遍较低，只要基准利率保持不变，对住房没有影响！但现在买房可能比去年更划算。